Le prêt PTZ ou prêt à taux zéro, n'est plus à présenter. C'est l'affaire du primo accédant, du locataire dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond. Ce prêt remplace avantageusement l'apport personnel.
Voir tableau des ressources maximales à ne pas dépasser. utiliser notre simulation PTZ.
Il faut entendre par ressources, le revenu fiscal de référence de l'emprunteur, plus les revenus des personnes qui vont occuper le logement. Les personnes rattachées au foyer fiscal sont exclus de cette assiette.
Située en zone : .A, Abis, B1, B2 ou C. (La principale étant Paris et la couronne parisienne) .
Pour connaitre le montant du PTZ possible il faut prendre en compte le coût total de l'acquisition y compris les honoraires de négociation du bien ou de la construction . Notez que le montant comprend toutes taxes comprises. Voir notre simulateur .
Attention les frais de notaire et les droits d'enregistrement sont exclus de l'opération.
Nous avons vu que le montant du prêt PTZ est tributaire de vos revenus et de la zone gégraphique du futur investissement .
La durée du prêt dépendra également des ressources (revenu fiscal de référence), également des personnes qui composent le foyer fiscal pour leur nombre et des personnes hors du foyer fiscal pour le montant des ressources.
La durée du prêt PTZ peut atteindre 25 ans. La période différée, c'est la période ou le PTZ est en pause. Autrement dit le prêt est figé pendant 5 ans ou 10 ans ou enfin 15 ans, aucun remboursement du capital n'est appliqué. Seule l'assurance emprunteur est à payer.
Moins vous avez de revenus, plus le PTZ sera important. De même plus la durée est longue.
Ainsi, plus les revenus sont proches du plafond d'exclusion , plus la durée est courte.
Il s'agit d'une convention d'une banque qui a signée un accord avec l’État. En revanche, c'est bien la banque qui apprécie votre dossier. La banque apprécie le risque de non remboursement potentiel suivant ces critères d'appréciation, en toute liberté.
Soit : un logement neuf construit ou a construire.
La résidence principale sera donc soit une construction, soit une acquisition de logement neuf construit. En tout état de cause, le logement doit être habité dans l'année qui suit l'acquisition.
Notez que les logements acquis à l'aide du prêt PTZ depuis le 1 er janvier 2016 ne peut être mis en location dans les six premières années. (se renseigner avant de signer un bail). Si tel était le cas bien vouloir vérifier le plafond de loyer avant de louer.
soit un logement ancien acquis avec déclaration de travaux . Ces travaux :
Le logement social bénéficie du prêt à taux zéro. Le locataire d'un logement HLM qui se porte acquéreur de son logement occupé à bail par exemple
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