L'investisseur immobilier propriétaire bailleur du logement neuf a le choix entre la gestion de son bien immobilier en direct avec son locataire ou de déléguer la gestion locative en conférant ses pouvoirs au professionnel administrateur en vertu d'une carte professionnelle de gestion immobilière
La gestion locative est l'affaire d'un particulier ou d'une société spécialisée qui gère des biens immobiliers locatifs. Le propriétaire du bien est le mieux placé pour assumer cette responsabilité, mais en a t il le temps? en a t il la compétence ?
Confier cette mission de la gestion locative à un professionnel, évite de passer beaucoup trop de temps, ou de se mettre à disposition pour de nombreuses démarches.
La gestion locative confiée à un professionnel, qu'il soit agence immobilière ou encore mandataire immobilier, décharge le propriétaire des soucis en tous genres, louer le bien, faire visiter, contrôler les paramètres de performances énergétiques et autres.
Ces professionnels agissent en lieu et place du propriétaire des biens immobiliers qui leurs sont confier. Le contrat de gestion sera précisé et permettra au propriétaire bailleur de pouvoir louer ses biens sans se soucier des démarches chronophages. Le professionnel prendra en charge cette mission.
Un investissement locatif pour le propriétaire bailleur impose une certaine discipline juridique et fiscale. Définir le loyer ne suffit pas, encore faut il louer en conformité avec les avantages fiscaux obtenus lors de l'acquisition du bien. Les loyers et charges sont répartis à la charge du locataire pour partie, suivant les décrets d'application de manière exhaustive, le restant à la charge du propriétaire. Pour l'anecdote le locataire change les joints du robinet alors que le propriétaire changera le robinet.
Sans vouloir exagérer la complexité des lois depuis le 6 juillet 1989, les rapports entre bailleurs et locataires sont très bien balisés. Les logiciels de gestion locative peuvent renforcer la prise en charge de cette tâche "à temps plein".
La gestion locative de votre bien immobilier comprend (ci-dessous) tout ce que le propriétaire bailleur serait à même de faire s'il devait gérer son bien locatif lui même.
La liste des démarches à accomplir :
Ces tâches principales sont complétées selon la particularité du logement loué, s'il s'agit par exemple de location meublée, la comptabilité sera différente en tenant compte des amortissements à calculer.
Voilà pour l'essentiel des ordres de mission qui seront consignés dans le contrat signé entre le propriétaire bailleur et l'administrateur du mandat de gestion locative immobilière.
Le propriétaire doit conférer le pouvoir à cette personne chargée de le représenter en lieu et place du propriétaire bailleur.
Les clauses du contrat ne sont pas limitatives, on peut très bien confier la mission d'étudier, de souscrire une assurance I A R D sur l'immeuble, voire déclarer les sinistres de dégradations locatives du bâtiment.
En outre, ce professionnel possède une carte professionnelle de gestion immobilière justifiant la liste exhaustive des missions.
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