Investir dans l'immobilier locatif, en y ajoutant les avantages fiscaux du loueur en meublé non professionnel, c'est investir sans impacter sa tranche marginale d'imposition en optimisant les paramètres du LMNP.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) attire de plus en plus d’investisseurs particuliers. Et pour cause : il permet de générer des revenus complémentaires tout en profitant d’une fiscalité extrêmement avantageuse.
Il n’est pas rare, de constater la neutralité fiscale tant que les charges déductibles sont importantes.
LMNP : sa particularité
Le LMNP désigne toute personne qui loue un logement meublé (cuisine équipée, literie, mobilier de base…) sans que cette activité ne constitue sa profession principale.
Qui est considéré comme loueur non professionnel ?
Vous êtes LMNP si vos loyers annuels :
Cela vous donne accès à un régime fiscal favorable, notamment le régime réel, qui permet de déduire de nombreuses charges et d’amortir le bien.
Le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) s’applique si :
Ce statut a ses propres avantages, mais implique des contraintes sociales et fiscales supplémentaires.
Le LMNP vous permet de :
Le dispositif est ouvert à plusieurs types de biens :
Chaque option répond à des besoins spécifiques et offre une sécurité locative adaptée.
Sur quoi repose le succès du LMNP
Le succès du LMNP repose sur :
L’amortissement est le mécanisme qui fait toute la différence entre LMNP et location nue.
Concrètement, il s’agit de prendre en compte l’usure du bien et du mobilier, et de les répartir comptablement sur plusieurs années. C’est l’application du plan comptable des entreprises accordée à la location en LMNP.
Exemple simple :
Un appartement meublé de 150 000 € + 10 000 € de mobilier :
Au final : si vous percevez 7 000 € de loyers annuels, vos revenus imposables peuvent être ramenés à zéro pendant plusieurs années, car les loyers sont neutralisés par l’amortissement.
Concrètement :
Vous combinez ainsi optimisation fiscale immédiate et préparation de votre avenir.
En conclusion : investir en LMNP, c’est profiter d’un actif immobilier rentable, d’une fiscalité adoucie grâce à l’amortissement, et la possibilité d’utiliser cette économie d’impôt pour accélérer votre stratégie patrimoniale.
Un double levier puissant : l’immobilier qui travaille pour vous + un PER qui capitalise pour votre retraite.
Ce conseil, soit dit en passant veille à bien gérer son patrimoine dans son ensemble, dans une péréquation à définir avec son conseiller en patrimoine.
La constitution d’un patrimoine doit se parer des aléas notamment au niveau de la trésorerie.
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