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Investissement Pinel à vertou de nombreux programmes

Article du 11 Février 2022 par KG Patrimoine

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Investissement locatifs PINEL à VERTOU un choix de programmes important


Pinel à Vertou de nombreux programmes

Les programmes immobiliers locatifs dont les permis de construire anciens sont par certains côtés une aubaine ! au côté des nouveaux programmes .... Voici pourquoi . 

La commune de Vertou au programme 

Une commune d'à peine 22.000 habitants , d'une superficie de 36 km2 environ située dans la région des PAYS DE LOIRE (département de Loire Atlantique) dans l'arrondissement ville de Nantes à quelques 8 kms d'un centre ville à l'autre au Sud est.

Les communes qui entourent Vertou sont en partant de la position de Nantes, dans le sens des aiguilles, avec Basse Goulaine puis Haute Goulaine, Haie Fouassière , Saint Fiacre, Chateau Thébaud, le Bignon, Les Sorinières, enfin Rezé et Saint Sébastien.

Vertou est arrosée par la Sèvre Nantaise lui conférant un charme tout particulier. Le relief varie de 1 mètre à 56 mètres d altitude, ce qui donne une belle perspective selon les points de vue dans la commune.

Programme Sweet Garden Vertou

Le nouveau programme phare de Vertou, Sweet Garden, est ouvert à la commercialisation depuis 2022. Ils proposent des appartements route de Clisson dans le coeur de Vertou du T1 au T4 proche de la gare à partir de 175K€ jusqu'à 402k€. Ce programme, Sweet Garden, est éligible PINEL mais aussi à la residence principale.

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Dispositif  immobilier loi Pinel

Suite à la loi Duflot, trop restrictive, le choix de l'Etat encourage les programmes  immobilier locatif vers des zones prédéfinies qui connaissent un déséquilibre entre l'offre de logements locatifs et la demande souvent trés supérieurs. C'est pourquoi le dispositif de défiscalisation Pinel répond précisément pour investir dans l' immobilier locatif neuf en fonction des besoins dans les villes en développement.

Investir en loi Pinel à Vertou est très avantageux. L investissement locatif bénéficie autant au propriétaire bailleur qu' au locataire Pinel. En effet, l avantage fiscal pour l investisseur est appliqué sur le prix du bien neuf mis en locaion. La réduction d impôt peut atteindre au maximum 63.000€ en 2022.

Le dispositif pinel mis en place connait un succès d'autant plus important que la date de fin des conditions avantageuses sera modifier à la baisse à partir du 1 er janvier 2023.

Conditions liées à la réduction fiscale Pinel à Vertou

Ainsi une personne seule candidate à la location pinel ne peut prétendre obtenir le logement si ses revenus dépasse la barre de 31.165€. Le plafond à respecter sera 41.618€ pour un couple.

Le loyer de base prévu dans la zone B1 est de 10.51€ par mètre carré habitable. A ce propos la surface habitable à retenir comprend également la moitié des surfaces annexes. A savoir : balcon, cave, etc.

Le calcul du loyer s'établit après pondération de la manière suivante :

S = la surface utile définie ci dessus

Coëfficient multiplicateur = 0.7 + 19 / S

Exemple : un appartement mis en location de 55 m2 le prix sera : 0.7 + 19/55 = 10.98€ le mêtre carré,

soit 10.98 X 55 = 604.32€ par mois aux plafonds de loyers autorisé .

Ces références s'entendent pour l 'année 2022. Les années suivantes sont indexées sur les indices adoptés par loes pouvoirs publics.

Les programmes immobiliers à Vertou

Une liste établie à la mairie énumère les quartiers, les promoteurs y présentent leur programme désigné par le nom des résidences, un prix minimum d'accès au logement neuf et la date de mise en chantier. Les lots, dans les programmes,  sont répartis entre ces promoteurs, sur plan,  Indépendamment de l’évolution des chantiers. Pour un nouveau propriétaire bailleur il peut être  difficile de faire son choix, sauf à bien connaitre Vertou, le triptyque classique, commerces, écoles et voies de communications, me direz vous ?

Moment charnière dans l’immobilier locatif

En effet, il y a un avant et un après en matière d’ investissement locatif neuf. La crise sanitaire est passée par là. Ce qui était recherché dans ce domaine : trouver un logement bien placé dans un quartier neuf ou rénové suffisamment plaisant pour être loué sans difficulté.

Aujourd'hui "dans un monde qui bouge" plus que jamais les us et coutumes en matière de logement, le coronavirus en rebat les cartes.

  • Faut il investir en ville ou à la campagne ?
  • le logement doit il se trouver à proximité des entreprises pourvoyeuses d'emplois ou au contraire suivre la tendance occasionnée par le télétravail ?
  • l' investissement locatif à Vertou répond d'une part aux exigences RT 2012 , convient parfaitement à la loi Pinel 2022...

Il est tout à fait recommandé de faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine pour y voir clair avant de choisir, me déclare la gérante de KGPATRIMOINE.

Il y a des affaires à faire, pourrait on dire à contre courant des objectifs du PLU à Vertou qui n'intègre pas ces données nouvelles citées ici, qui soit dit en passant seront ou non pérennes !

Appel au CGP à Vertou

En effet, il y a urgence à prendre position pour qui serait intéressé par une déduction maximale de la fiscalité sur le revenu rappelons respectivement 12% de réduction d impôt pour 6 ans de location Pinel , 18% pour 9 ans de location Pinel et 21% pour 21 ans de location Pinel, soit un maximum de 63.000€ possibles

Cette option disparait à la fin de décembre 2022, d'une part, et par ailleurs les nouveaux permis de construire intégreront les normes RE2020 plus exigeantes voire plus coûteuses.

Compte tenu de ces indications absentes au PLU de Vertou, le bon conseil du CGP se basera sur l'évolution de votre patrimoine pour vous éclairer sur un choix judicieux.

Par exemple, les biens à vendre dans la même résidence ne sont pas tous les plus attrayants, mais en revanche moins chers. Fort du conseil du CGP, une résidence moins centrée disposerait elle ? d'un atout par hasard. Le tout est affaire de point de vue !.

Demain après ce coup de pied « sanitaire » dans la fourmilière de l'urbanisme," l' église restera t elle au milieu du village ?"

Rien n'est moins sûr, VERTOU par son relief, sa superficie, sa proximité à la Sèvre Nantaise et à deux pas du centre de Nantes ne manque pas d'atouts, souligne la conseillère en gestion de patrimoine à la tête de KGPATRIMOINE présent à Sucé sur Erdre.

Un dernier point, les futurs locataires importent dans le choix du bien à louer.

Pour mémoire:

  • un locataire seul ne peut gagner plus de 31.165€ de revenu annuel
  • un couple dispose de 41.618€ maximum
  • un couple avec un enfant ne dépasse pas 50.049€

Autrement dit, nous sommes en présence de salariés de "classes moyennes" et surtout en début de carrière, ce qui est très positif, car le revenu maximum annuel retenu est vérifié au jour de l'entrée dans les lieux.

Le temps presse ! un CGP ! peut vous faire gagner du temps et de l’argent ! A vos calculettes PINEL !