SIMULATION LMNP GRATUITE

COMPARAISON du  STATUT de L M P et du L M N P

STATUT  LOUEUR
inscrit :  SIRET
LMP 
RCS 
LMNP 
Répertoire Sirène INSEE
Que faut il pour obtenir le statut 
Loyers encaisses de locaux meublés dans l'année :


  • supérieurs à 23.000 € TTC par an.

  • ET supérieures à l'ensemble des   autres revenus d’activités professionnelles du foyer fiscal.

  • Si l'une des conditions n'est pas remplie alors--> LMNP

Loyers encaissés de locaux meublés  dans l'année:
  • inférieurs à 23.000 € TTC par an.
  • OU inférieures à l'ensemble des   autres revenus d’activités professionnelles du foyer fiscal.
RÉGIME SOUMIS  IMPOSITION
BIC professionnels
  • Micro entreprise : micro BIC CA< 70K€ 
  • Bénéfice Réel si CA > 70.K€
  • imposition à I R sur les revenus BIC
BIC non professionnels
  • Micro BIC : si > à 70.000€ ou
  • Bénéfice Réel : ( si > à 70.000€)
DÉFICIT 
AMORTISSEMENTS 
  • Imputé sur votre revenu global du foyer fiscal (IR)
  • Amortissements déductibles du revenu global du foyer sans limitation du montant
  • Imputé uniquement sur vos BIC non professionnels.
  • Amortissements déductibles des revenus BIC de même catégorie, mais report si revenus insuffisants ... voir année suivante si excédentaire ....
PLUS-VALUES IMMOBILIERES
Exonération : activité de plus de 5 ans              
  • partielle si vos recettes locatives sont comprises entre 90.000 et 126.000€,
  • totale si vos recettes locatives sont inférieures à 90.000€.
Exonération partielle ou totale 

​

  • partielle au bout de 22 ans de détention du bien (uniquement l’impôt sur le revenu),
  • totale au bout de 30 années (c’est-à-dire l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux).
IMPOTS FORTUNE IMMOBILIERE
Exonérée
Non exonérée

ce tableau n'est pas exhaustif, et susceptible de modifications. Il permet d'un coup de comparer les deux statuts.

Pour aller plus loin dans votre réflexion sur la préparation de votre avenir, nous vous invitons à consulter notre guide sur la PREPARER SA RETRAITE. Ce sujet est intimement lié à la gestion de votre patrimoine et aux choix fiscaux que vous pouvez faire dès aujourd'hui.

Si vous souhaitez approfondir la fiscalité spécifique au statut LMNP, découvrez également notre article sur les Revente LMNP : avantages et inconvénients.