Rejoignez-nous !

Immobilier Neuf : Investir dans le bon programme Immobilier Neuf à NANTES

Article du 11 Février 2020 par KG Patrimoine

programme Immobilier Neuf à NANTES; programme immobilier neuf nantes hyper centre;  programme immobilier neuf nantes erdre;  programme immobilier nantes metropole;  appartement neuf nantes livraison 2019;  programme immobilier neuf nantes sud loire;  programme neuf nantes loi pinel;  appartement neuf nantes livraison 2020;  prix immobilier neuf nantes;

Investir dans un projet immobilier à Nantes ou sa couronne. Comment réussir son projet, quels sont les points essentiels à maîtriser ? 


Vous avez un projet immobilier ?

L' Etat en tout premier donne le "la" en matière d' immobilier, les lois de défiscalisation sont un atout considérable pour le marché de l'immobilier.

Les collectivités emboîtent le pas dans un élan commun. Chaque ville prépare son programme immobilier neuf en fonction des infrastructures, mais également des zones d'activités, et enfin dans un programme planifié tenant compte des quartiers. Nantes , Loire Atlantique s'inscrit dans ce schéma. Ajoutons la localisation de Nantes à proximité immédiate de l' Ocean Atlantique qui est un atout de poids.

Comment acquérir sa résidence principale ?

Qu'il s'agisse d 'investissement immobilier dans les maisons neuves, les appartements, du studio jusqu'à un nombre de pièces indispensables pour loger toute la famille.

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Se renseigner également auprès des promoteurs immobiliers qui peuvent être associés à la ville lorsqu' ils construisent dans des ZAC (Zone Aménagement Concerté).

Le Prêt à taux Zéro revient

Les primo accédants sont invités à faire la demande de prêt à taux zéro y compris dans les zones précédemment exclus (B2 et C)...La situation nouvelle mérite d'être saluée. Les professionnels de l'immobilier s'étaient élevés contre cette décision. La cour des comptes décriait le PTZ comme un avantage coûteux et sans raison.

Non seulement les zones tendues et très tendues profitent du PTZ mais également les zones "défendues" B2 et C .

Rappelons que le PTZ permet d'obtenir un financement sans apport autre que les frais de notaire.

Le dispositif de défiscalisation PINEL à NANTES

Les investisseurs en immobilier locatif neuf peuvent déposer une demande de financement dans le cadre de la loi PINEL en zone B1 . Nantes profite de ce dispositif Pinel et grâce à cette défiscalisation le bailleur pourra déduire jusqu'à 21% de la valeur totale du logement dans la limite de 300.000€ .

Pour rappel l'engagement de location ne peut être inférieur à 6 ans. Pour obtenir le maximum de la déduction il faut louer sans interruption pendant 12 ans . La réduction maximale pouvant atteindre 63.000€.

La taxe foncière à NANTES Métropole

La taxe foncière pendant les deux premières années profitent de l'exonération . Il suffit au maître d'ouvrage de déposer une demande aux Centre des Finances Publiques d’où réside le bien immobilier au moment de l'achèvement des travaux .

Cet avantage réservé aux Nantais, vise à favoriser l'installation dans les meilleures conditions . Les bailleurs déduisent ces frais dans la rubrique revenus fonciers bâtis.

Avant d'investir dans l'immobilier : choix de la défiscalisation

 L'acquisition de l'immobilier ancien avec travaux de rénovation peut profiter de la loi Denormandie , copiée sur le dispositif de défiscalisation Pinel. L'acquisition de monuments historiques fait partie d'avantages fiscaux suivant les conditions particulières. Se renseigner auprès des notaires ou des architectes des bâtiments de France se révèlent être une précaution.

Immobilier ancien : Pinel

En parallèle de la loi Pinel en immobilier neuf on peut déduire de la même manière des impôts . Il s'agit d'acquérir un bien catégorie non décent, dans une zone de réhabilitation, de s'engager à rénover en tenant compte des performances énergétiques à atteindre, et en respectant les conditions de location envers le locataire .

Censi Bouvard

L'investisseur en immobilier meublé choisit son statut fiscal suivant l'importance de son activité. Le premier degré correspond au Loueur de Meublé Non Professionnel . La loi Censi Bouvard permet d'amortir le bien (11%) et de récupérer la TVA (suivant conditions d'investissement).

Ce sont les principales déductions fiscales sur Nantes en ce moment. Le propriétaire en bien locatif choisira la formule la plus avantageuse en fonction de sa situation personnelle et patrimoniale. La préparation de la retraite est le sujet prépondérant du moment. Le but de l' investissement locatif répond à plusieurs objectifs : se constituer un capital, obtenir des revenus supplémentaires qui compensent la baisse du train de vie à l'heure de la retraite. De plus l' investissement acquis à crédit , profite des déductions, des frais inhérents à l'emprunt, et de la participation du locataire à hauteur de son loyer.

L'objectif de fin de carrière sera donc de ne pas augmenter les impôts sur le revenu . Ceci est possible en investissant dans un bien immobilier en nu propriété par exemple.

Quartier Centre Nantes

Le quartier de Nantes est sans doute le plus prisé. Une population concentrée de 27.000 habitants environs , des lieux remarquables, des jardins, espaces verts, des monuments historiques, des activités culturelles font de ce quartier un choix pour le long terme. On peut citer "les allumées, "la fin de siècle" " les folles journées" et bien sûr les machines " Royal de Luxe".

Un plan de sauvegarde vise à la protection des monuments historiques et des secteurs exceptionnels, le quai de la fosse, la place de Bretagne, le château des ducs de Bretagne, l'Ile feydeau, Bouffay , le centre ville de Nantes méritent bien le détour.

Une cinquantaine de programmes immobiliers se déploient dans les quartiers du centre.

Saint Anne, Bellevue, Chantenay

Ces quartiers anciens font peau neuve, les immeubles contemporains s'installent dans la continuité des immeubles anciens ou en cours de rénovation. De belles opportunités à saisir.

Quartier des Dervallières-Zola

Voici un quartier qui se métamorphose. Vaste et populeux, les grands projets renouvellent le paysage urbain. Il faut oublier l'époque de la concentration de la population et voir les atouts qui sont en cours de réalisation. Dans dix ans ce quartier ne sera plus reconnaissable.

Votre résidence principale entre la Loire et la Chézine serait bien placée, grande diversité, espaces verts et infrastructures nouvelles. Le plan de circulation sera sans doute aménagé.

Quartier Saint Félix , Hauts Pavés

Le quartier est très animé, pas moins de six programmes sont en cours de construction. c'est un quartier en cœur de ville qui profite des jardins et des parcs depuis longtemps.

Quartier Malakoff-Saint Donatien

Un grand quartier, à proximité du centre, entre la vallée de la Loire et de l'Erdre. Voisin de 5 quartiers Malakoff jouit d'une grande mixité. Entre réhabilitation et construction en bord de Loire, 1258 logements en cours de réhabilitation, 1750 nouveaux logements sont en cours de commercialisation.. 140.000m2 sont en place dans le quartier des affaires Euronantes.

Le quartier de Breil Barberie entre cœur de ville et périphérie, espaces verts, transports une densification assez harmonieuse. Le parc de la Gaudinière , les séquoïas ses mini cascades dans la vallée de Chézine .

Quartier situé au Nord Ouest de Nantes sur les axes de Rennes et de Vannes, profitent des infrastructures. Des constructions de nouveaux batiments complètent la densité urbaine de ce quartier. Peu de grands ensembles , mais plutôt des maisons individuelles et des petits immeubles. Belle répartition.

Quartier Nantes nord

Porte d'entrée de Nantes par la commune d'Orvault, ou de la Chapelle sur Erdre, étendu entre la vallée du Gesvre , de la vallée de l'Erdre et du Cens, ces quartiers font le trait d'union entre l'agglomération et les quartiers de verdure. plusieurs programmes de constructions sont en cours.

Quartier Nantes Erdre

Nord Est de Nantes, calme le long de la rive gauche de l'Erdre, desservie par la ligne tram train reliant le centre ville et la gare, est en plein essor. Ces quartiers s'urbanisent harmonieusement.

Quartier Doulon Bottière

Quartier EST de Nantes qui cède ses terres de maraîchages au pas cadencé, il se métamorphose rapidement. Bottière achève son projet de renouveau global des quartiers.

Quartier Nantes sud

Porte d'entrée de la ville le quartier Est. La modernisation et la transformation du quartier sur les bords de la Sèvre et de la Loire, sont en cours . Quartier bien distribué de belles résidences.