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Programme Immobilier Neuf à Nice

Article du 25 Février 2020 par KG Patrimoine

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Investir dans la ville de Nice, tous les atouts dans la même main


immobilier neuf à Nice

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Nice ville ou il fit bon vivre, placée idéalement entre mer et montagnes, sous un climat du midi de la France, la région Provence Alpes Côté d'Azur ne manque pas d'atouts. Nice est une ville historique, le Vieux Nice est là pour nous le faire apprécier. La baie des anges, la promenade des anglais, pour nous faire goûter au plaisir des bords mer, et de l'arrière pays pour se rafraîchir au pied des alpes maritimes. Les hauteurs de Nice sont remarquables. Néanmoins l' architecture contemporaine ne rompt pas l'harmonie, les maisons neuves, l' immobilier neuf à Nice en général connait un marché croissant.

Une métropole de la côte d'Azur, située la cinquième ville de France après Paris, Marseille Lyon et Toulouse. En revanche descend à la septième place quand il s'agit de mesurer l'aire urbaine avec toutefois plus du million d'habitants .

Nice pilote 49 communes autour de sa capitale. Sa position géographique offre le privilège d'avoir une résidence principale pour y vivre toute l'année. Les plus aisés choisissent une résidence secondaire dans l'arrière pays pour y trouver une tiède tranquillité.

Trouver sa nouvelle résidence à taille humaine dans l'ancien ou le neuf, à Nice relève du parcours du futur propriétaire convaincu de sa réussite.

Le carnaval annuel en fait une ville de renommée sans doute mondiale. Le choix du mois de février n'a rien de surprenant, d'ailleurs.

Nice profite d'une participation massive du tourisme ce qui renforce sa force économique. Quelques 5 millions de touristes ou plus déferlent à Nice et dans la région PACA. L'activité hôtelière, les résidences secondaires et les hébergements de pleins air sont les premiers concernés.

Nice deuxième capacité hôtelière de France.

Nice quartier des affaires et du tertiaire

On dit que plus de 81% des actifs de Nice travaillent dans les administrations, les banques et assurances et font également du commerce avec les frontaliers.

Nice se distingue par son dynamisme économique notamment dans le secteur de la santé. La ville compte pas moins de 9 hôpitaux, recherche médicale et pharmacies et autres dérivés.

Parlons évolution internationale avec la mise en place progressive du quartier des affaires ARENAS dont l'ambition serait de s'étendre sur 150.000 mètres carrés de bureaux bien distribués synergiques et ergonomiques.

Dans un horizon éloigné une ligne grande vitesse reliera Cannes à Nice dans le prolongement du grand projet Paris Nice.

L'aéroport de Nice tire son épingle du jeu, placé au troisième rang en France, tout proche du centre ville, il concurrence allègrement le TGV, notamment sur les destinations avec l' Ouest de la France. Nantes- Nice par exemple, sans parler des destinations internationales.

Nice Port

Le tramway étend ses parallèles partant du port, vers les quartiers de Nice avec une jonction forte avec l'aéroport de Nice, une nouvelle réalisation.

Port de Nice dans le quartier en plein essor, de nombreux programmes sont lancés, la construction partout où il y a l'espace requis. Les rénovations se développent mais ceci n'est pas réservé au port, le remplissage de l'urbanisation est une pratique minutieuse. Le port, de transforme .

Recherche l'enseignement supérieur à Nice

Nice livre bataille en comparaison des écoles  de Montpellier et Aix en Provence dans le domaine de la recherche et de l'enseignement supérieur . L'université Nice Sophia Antipolis excelle auprès des laboratoires tels que CNRS et INSERM.

Le centre ville vie au rythme des affaires, desservi par les transports en commun, les lignes de tramway, ce quartier résidentiel bon chic , présente une architecture remarquable. De belles opportunités pour qui aura la prétention. les investissement défiscalisés sont là pour ça, Loi Pinel, Censi Bouvard, Malraux suivant les programmes proposés en immobilier à rénover ou à construire suivant les opportunités.

La présence des clients étrangers, qui représente un bon quart des investissements immobiliers avec des non résidents sur le marché français sont signés sur la région PCA .

Le Vieux Nice

La visite du vieux Nice sera l'occasion de découvrir une histoire de la cité à ciel ouvert . Le centre de Nice porte le nom "Carré d'Or" à disposition les rues piétonnes, la verdure des grands jardins, les boulevards et la place Massena . Nous sommes dans le quartier sans doute le plus cher de Nice. C'est un quartier qui se prête à l'investissement locatif de haut de gamme.

La demande locative y est forte, c'est l'endroit qui épargne l'usage de la voiture. Les commodités , commerces, restaurants, à deux pas des plages. Les étudiants fréquentent ses quartiers, des petits appartements à louer se trouvent à l'occasion.

L'emplacement le point numéro conseillé avant d'investir est largement satisfait.

Le quartier Est de Nice est suivi par les investisseurs immobiliers neufs et anciens. Le quartier s'étend également au Nord Est du centre ville. Nice Est se caractérise par des belles demeures , des villas très vastes, des beaux immeubles c'est aussi le quartier résidentiel des familles.

Les programmes immobiliers à Nice permettent de réserver suivant les choix entre la résidence principale à taille humaine, toutefois et l' investissement locatif plus intensif, soutenu par des groupes financiers. L'investissement immobilier reste la préoccupation première de la ville de Nice. La priorité faire de la ville de Nice une ville sure et accueillante ou l'on se déplace facilement.

L' investissement immobilier se focalise sur le tourisme et la location meublée de préférence . Le souci numéro un reste évidemment centré sur le stationnement privatif en sous sol, les espaces extérieurs étant plutôt restreints voire réduit à la portion congrue .

Le marché des parkings connait un grand succès comme dans toutes les villes d'ailleurs, la chasse aux automobilistes en prime, les parkings compliquent l'approche des touristes en famille.

Nice Ouest

Partie vallonnée de verdure paysagée, cette zone s'écarte de la ville en se rapprochant des grands axes de communications en direction de Cannes et Monaco entre autres.

Les investissements sont fait de résidences principales pour loger les familles en général, voire des retraités qui ont préparé leur retraite depuis longtemps.

La loi Pinel et son dispositif fiscal comble les investisseurs en recherche d' investissement locatif. Les résidences de services seniors sont encouragées avec le dispositif Censi Bouvard.

Conseil du gestionnaire en patrimoine

L'emplacement doit se placer en tête de vos préoccupations. Que cette question soit pour vous loger vous même, la logique s'impose t elle de la même sorte pour votre locataire?

La première source de plus value c'est de trouver le bien qui vous plait là où personne d'autre ne pourrait s'y installer. C'est bien le cas lorsque l'immeuble est construit à cet emplacement.

Savoir utiliser le dispositif fiscal approprié permet de suivre l'étalement de la dette dans le temps . Ici le simulateur Pinel par exemple vous donne le profil de trésorerie que vous devrez suivre. L'idéal serait d'obtenir le chiffre le plus proche de zéro.

Bien entendu, l'aspect fiscal n'est que le moyen de réduire ses impôts encore faut il prolonger la perspective en "vitesse de croisière" au long de la vie "active". Autrement dit ce placement immobilier ne doit pas être une contrainte. c'est un budget équilibré avec une réserve d'épargne qui pallie les vacances locatives.

Incitations fiscales à manier avec discernement.

Nice statut LMNP

Le statut de LMNP offert aux loueurs en meublé attribués lorsqu'ils  ont une activité professionnelle par ailleurs au moins aussi importante que les revenus du meublé.

Les contribuables bénéficient de nombreux avantages fiscaux et dans la plupart des cas ne sont plus redevable de l'impôt sur le revenu.

En effet, les déductions des frais de gestion directement liés à la location meublée, la déduction de l'amortissement de l'actif immobilier et des meubles constituent un plus non négligeable.

En outre si le résultat est négatif les amortissements, non déduits seront conservés . l Amortissement Régulièrement Différé confère ce droit de pouvoir imputer ses amortissements sur les exercices suivants devenus excédentaires .

Possibilité de conjuguer le dispositif Censi Bouvard vers les résidences de tourisme, étudiantes ou seniors.?

Loi PInel à Nice en zone A

La possibilité offerte aux personnes physiques contribuables qui sont soumis à l'impôt sur le revenu de pouvoir déduire de leurs impôts gràce à la    Loi Pinel 

La contrepartie sera d'investir dans l'immobilier neuf selon le label BBC (performance énergétique) et de le louer pendant au minimum six ans . La réduction d'impôt sera alors de 12% du prix de l'investissement limité à 300.000€.

Ensuite la location pour 9 et 12 ans permettent la réduction de 18 et 21% respectivement.

Le dispositif Pinel profite à l'investisseur car la limitation voulue par cette loi tant en matière de prix au mètre carré, que la location au mètre carré, fait baisser  le prix du neuf à Nice d'au moins 14%.

Censi-Bouvard à Nice

Ce dispositif  Censi Bouvard convient parfaitement à Nice tant pour l'investisseur qui, doit être un contribuable soumis à l'impôt sur le revenu de réduire sa facture d'impôt.

Conditions :

investir dans l'immobilier neuf pour une résidence de services seniors. L'emplacement de cette résidence implique une remarque avantageuse, la proximité de Monaco, de la frontière Italienne, de la côte d'Azur réunit beaucoup d' atouts.

La réalisation dans un investissement locatif neuf meublé, géré par un professionnel avec qui vous signerez un bail commercial confère une tranquillité d'esprit. La gestion de la résidence de services est dédiée intégralement à ce gestionnaire. Ceci suppose de savoir apprécier les compétences de ce gestionnaire.

Vous pourrez donc bénéficier de la réduction d'impôts de 11% du montant hors taxe de l'investissement pendant 9 ans. L'investissement est limité à 300.000€ .

Vous serez imposés sur les bénéfices industriels et commerciaux. En outre vous pourrez récupérer la TVA à condition de conserver le bien pendant 20 ans.

Dispositif fiscal envers les monuments historiques à Nice

Les investisseurs en monuments historiques connaissent bien cette possibilité. L'avantage fiscal est de loin le plus généreux en déduisant intégralement le montant des travaux du revenu fiscal de référence. Avantage supplémentaire l'étalement sur 3 années.

Les contreparties ne sont pas à négliger. Toutefois la passion des beaux monuments sauvés du péril, et de la démolition  oblige à louer à la suite des travaux,. Par ailleurs il y a l'éventualité de faire visiter le public à l'occasion des fêtes du patrimoine.

Dernier avantage et non des moindres transmettre le patrimoine exonéré de frais de succession.

Le propriétaire collabore avec les architectes des bâtiments de France ABF.

Vous pouvez suivre cette information vers notre article dispositif fiscal monuments de France.

Loi Malraux à Nice

Cette loi devient emblématique ressemblant a celle ci dessus mais plus restreinte dans ces avantages fiscaux. Par exemple la déduction des travaux est limité à 100.000€ par an.

Les conditions sont sensiblement les mêmes nous privilégions les biens immobiliers dans le secteur de la zone de protection architectural urbain paysager . Nous sommes en présence d'enveloppe fiscale . Certains villes, certains travaux ne seront pas déductibles selon le même barème. Un différence notoire existe entre, les zones sauvegardées et les zones décrites ci-dessus.

Inutile de contrarier les tendances du marché. L'ancien connait un regain ces derniers temps. La passion du monument de caractère ne se négocie pas ou peu. La vente au coup de coeur ? peut être l'opportunité plus surement.