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Programme Immobilier Neuf à Lyon

Article du 12 Février 2020 par KG Patrimoine

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Lyon marché immobilier  dynamique,  l'offre vient à se faire rare, les délais de négociation raccoursissent  


Programme immobilier neuf à Lyon

Le site KG Patrimoine propose à ses clients sur son site la visibilité de l'immobilier, une étude des tendances rapportées et disponibles concernant pratiquement toutes les villes de France.

Nous voyons à Lyon un déséquilibre très net entre demande et offres qui s'accentue depuis 2017. A la lecture de la répartition de la population lyonnaise en 2018, les actifs de 25 à 64 ans représentent 50% avec 919.000 habitants environ.

Cette population se répartit ainsi:

  • 10,1% d'ouvriers soit 150.084 habitants
  • 15.4% d'employés donc 228.952 habitants
  • 16.2% de professions intellectuelles 241.357 habitants
  • 13.2% de cadres supérieurs soit 196.577 habitants
  • 3.5% d'artisans soit 5.239 habitants

Le site KG Patrimoine

chiffre à :

  • 73.8% le nombre de propriétaires à Lyon soit 652.837 habitants,
  • les locataires représentent 26.2% .
  • 23.7% de maisons soit 213.723 maisons
  • 76.3% d'appartements pour 686.638 appartements

Ce parc immobilier lyonnais représente 94.1% de résidences principales et la compensation à 5.9% de résidences secondaires.... autant remarquer qu'il n'y a pas de "stock" de logements vacants.

Les transactions recensées en 2018 ont atteint 3877 en rapportant les prix de l'ancien pour un prix moyen au mètre carré de l'ancien à 2.939,45€ alors que le prix du neuf évoluait à 4.473,78€.

Les fourchettes de prix du neuf se recoupe avec les affiches relevées en 2019 les arrondissements LYON 1- LYON 2-LYON 4- LYON 6 dépassent allègrement les 5.000€ voire les 6.000€ du mètre carré.

Les arrondissements LYON 3 -LYON 5- LYON 7- LYON 8- LYON 9 atteignent les 4.700 à 4.900€ en 2019, en maintenant la flèche haussière orientée depuis 2017 notamment pour les appartements. En revanche, Les maisons , tracent une courbe opposées de manière régulière. cette remarque est très nette le prix de mètre carré neuf à littéralement décollé.

Le corollaire de cette courbe fait "des cassures" dans la course §! si l'on pouvait imager.

Les appartements neufs sont plus petits malgré la baisse des taux qui permet de grappiller quelques mètres carrés.

L'immobilier neuf neuf lyonnais à augmenté depuis 5 ans de plus de 30% . Nous voyons nettement sur le graphique que les prix au mètre carré avait flechi en 2016 pour mieux se cambrer par la suite.

Lyon devient la deuxième ville la plus chére de France. Les pouvoirs publics tentent de juguler ces hausses qui sont attisées par l'amélioration artificielle du pouvoir d'achat conjuguer par la baisse des taux d'intérêts. Il est vrai qu'aujourd'hui comparé à l'an 2.000 avec des taux dans l'immobilier à 6.5%, la chute des charges d'emprunt se limitent en grandes partie au remboursement du capital.

100.000€ à 6.5% sur 20ans coûtait 745.57 € par mois soit un coût total de 178.937€

100.000€ à 1.5% sur 20 ans coûte 482.55€ par mois soit un coût total de 115.810€ d'intérêts...

Avec la même mensualité nous pouvons emprunter 154.508€ soit 50% de plus qu'en l'an 2.000.

Les français l'ont très bien compris, il faut s'endetter coûte que coûte, la situation n'est pas prête de se représenter.

L'achat immobilier est l'objectif numéro un. La Colline de Fourvière en Rhone Alpes n'est pas à la portée de tous certes, ni la proximité de la tête d'or, ni la Croix Rousse, mais sans doute possible dans le quartier de Confluence.

Programmes  immobiliers neufs à Lyon 69

Il y a des programmes appartements neufs à Lyon , la région Rhône Alpes des achats immobiliers soit résidences principales soit encore investissement locatif loi pinel . Egalement dans la couronne de Lyon, les constructeurs recherchent les atouts de la communication, les transports en commun, les gares, les tramways, les bus et métro. Enfin tout ce que recherche un actif soucieux de se simplifier la vie.

Exemple :

Villeurbanne : appartements neufs proche métro et bus,

Villefranche sur Saone 50 appartements neufs en construction, 46 appartements à 5 minutes du tramway.

Cette situation sans précédent entre en résonance avec les élections municipales, maintenant faire de l'écologie sans parler des distances entre domicile et entreprise parait surréaliste.

Les projets immobiliers, qui recouvrent l'achat d'appartements en priorité quitte à le troquer plus tard contre une maison neuve à la quarantaine venue serait une belle opération.

L'heure est à la nouvelle résidence dans la capitale des gaules ou en périphérie mais il ne faut pas rater le coche, c'est clair, c'est le moment ?

Pour les fonctionnaires mobiles l'investissement dans les petits appartements très prisés par les étudiants reste une opération favorable dans la ville étudiante de Lyon, par excellence. C'est aussi l'occasion de s'intéresser au dispositif Pinel ou mieux pour qui la tranche marginale d'impôt handicaperait les revenus supplémentaires, en achetant un logement meublé. L'aspect fiscal du loueur en meublé non professionnel fait la part belle aux actifs de la cinquantaine .

En effet, les enfants en charge diminuent et la perspective de la retraite est un challenge des plus risqués. Se constituer sa retraite n'est plus tabou, encore moins superfétatoire. Les données personnelles comptent pour beaucoup dans le choix de l'investissement.

Investir en ce moment peut paraître excessif mais il suffit de se retourner vers le passé pour comparer, excepté l'année 2008, atypique par une escroquerie gigantesque de la technique de Ponzi .

L'immobilier n'est pas seulement un placement, il fournit le logement pour la famille. Conserver le ratio du remboursement des prêts à hauteur du tiers des revenus un bon compromis.

Rencontrer un conseiller en gestion de patrimoine, ou un courtier en crédit permet de verifier vos données et de relativiser. La mensualité représente la part de risque financier qu'il faut circonscrire à la moyenne des loyers correspondants aux références "loyer par métre carré".

Pénurie de logements à Lyon

Nous avons vu que les propriétaires sont en forte majorité à Lyon supérieure à la moyenne nationale. Est ce la raison qui pousse le marché de l'immobilier à la hausse?

Tous les quartiers et arrondissements sont impactés par la raréfaction des offres. De ce fait, il n'y a pas pour ainsi dire de bon coin ni opportunités. Le rythme des hausses de 2 à 3% s'affiche, qu'il s'agisse du 9ème , la Duchère, St Raimbert, l'Ile ou encore le 4ème arrondissement qui est de loin le plus cher la cité internationale, les Brotteaux dépassent les 6.000€ du mètre. Autant dans le 2ème les prix flambent aussi, les Cordeliers, Bellecour , dans le 1er Croix Paquet, Presqu île .

A l'évidence les prix de la capitale des gaules n'a rien à envier au marché immobilier parisien. Mieux les prix parisiens qui rappelons le dépassent pour la plupart les 10.000€ , sont plus enclins à faire la pause tant les prétentions des acheteurs ne jouent pas toujours la surenchère, ce qui explique le rythme ralenti des hausses parisiennes.

Des projets immobiliers en périodes électorales

Il semblerait que les programmes immobiliers neufs à Lyon, soit la cause de cette course à l'échalote. Autre remarque les prix de l'ancien qui se rapprochent des prix du neuf s'expliqueraient par cette raison?

Les réhabilitations grâce à la loi Denormandie dans le coeur de Lyon, peut amorcer une rééquilibrage, sauf à prendre du temps qui se traduit par les hausses. En effet, les quartiers de la Part Dieu, de Gerland la mise en place et aux normes du Plan Local d'Urbanisme concourt au mixage des projets et apporte sur le marché quelque espoir de nouvelles mise sur le marché immobilier local.

L'approche des élections crée de l'attentisme dans le domaine des permis de construire, il est de tradition de voir le ralentissement par un effet de goulot d'étranglement, le foncier attend que ces zones se "décantent" avant le premier coup de pioche.