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Vivre à LYON, chercher un programme neuf

Article du 13 Février 2020 par KG Patrimoine

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Lyon "Capitale des Gaules" 2ème aire urbaine de France de plus de 2 millions d'habitants 

Lyon, chercher un programme neuf

Comme il doit faire bon vivre à Lyon, pense t on ?

Peut être, mais à qui le doit on ? si l'on voulait approfondir la conversation.!! Si Paris vaut bien une messe (en son temps), et revenir en protestant vivre à Lyon comme Ulysse en quelques sortes ?

Où faut il chercher les perles en immobilier à Lyon ?

Les 9 quartiers où l'avenir serait déjà écrit ? près du Parc de la Tête D'Or ...sans aucun doute, il ne reste qu'a quérir un vendeur !

Plus sérieusement, compte tenu de la forte augmentation des prix depuis une dizaine d'années, il faut peut être compter sur le taux "de remplissage" des zones à urbaniser. Car, en effet, la municipalité, les architectes aidés des promoteurs , Lyon délivre ses secrets par ci par là.

Bien entendu la place Bellecour et ses monuments ses beaux appartements spacieux , au cachet 19ème trouve ses aficionados pour conclure les transactions immobilières. Ici l'opportunité reste à définir, depuis longtemps les quartiers autrefois industriels vieillissant ont fait place à la réhabilitation et de choix.

République ,Grolée, Carnot

Ce secteur revient de loin, 10 années se sont écoulées mais le renouveau ne saurait tarder les prix sont éparpillés entre les opérations en vente. La concurrence entre les quartiers reconstituent l'attrait de grolée et de la place Carnot.

Vers la place des jacobins sur les quais de Saone, un coup d'oeil circulaire avant d'atteindre la place des cordeliers plus au Nord, l'occasion s'il vous est permis de visiter un édifice du Moyen Age l'église Saint Bonaventure préservée.


Presqu Île au pied des Alpes nichée entre Rhone et Saone

Voilà bien un quartier qui transpire le vieux Lyon, monuments classés au patrimoine mondial de l' UNESCO, rue par rue, les travaux se font les plus discrets possibles, seules les réalisations ont le droit de cité. Les prix ont explosés au delà des 8.000€ le mètre carré, donc rien de surprenant de s'entendre dire que les parisiens rafolent à quelques deux heures de Paris.

Le cours Charlemagne axe central jusqu'à Lyon Perrache, il y a beaucoup de transactions possibles, les prix s'étagent de 3.500€ à plus de 5.000€ . Ces quartiers sont typiques pour qui ne cherche pas le plus court chemin pour sortir de la Presqu île.

Le standing est au rendez vous vers le Grand Hotel Dieu, tout étoilé .

Confluence

Tout au bout de la Presqu île,  Confluence nous montre le chemin parcouru depuis les années 2.000, le confort, le centre ville , le modernisme les hauteurs et bien entendu le panorama en perspective. Nous sommes dans les prix hauts de gamme, en fait au  prix du  neuf quasiment. Ces opérations immobilières se poursuivent , la commercialisation des locaux de commerces en rez de chaussée, le Pôle d'échange multimodal de Perrache soutient le dynamisme avec des prix culminants.

Un quartier mérite le détour Sainte Blandine non loin de la gare lyon Perrache et des parkings, les transports en commun sont autant d'atouts avec le tram à portée .

Cet espace entre les le Rhône et la Saone ont un avenir en terme de prix au moins.

L' achat d un logement demande de la réflexion certes, mais également un peu de chance sans doute, la belle ville de Lyon offre autant de caractères que de quartiers.

Les pentes de La Croix-Rousse Quartier Lyon 1

Quartier arborés d' espaces verts qui rappellent les ateliers de tisserands qui étaient installés . La fresque du mur des canuts remémore une scène du travail de la soie. La place du marché sur le boulevard de Croix Rousse se tient tous les jours , au hasard des étals d'olives, de fromage, et autre gastronomie très locale.

Immobilier dans les pentes de croix Rousse

Quartier atypique la montée relie la place des terreaux au boulevard de la Croix Rousse..Le quartier tourne autour de la Montée de La Grand-Côte, relie la place des Terreaux au boulevard de la Croix-Rousse.

Passez voir le jardin Croix Pacquet , les Chartreux, ou encore le jardin des plantes. Côté ESt Saint Sébastien, l' Esplanade du gros Caillou jusqu'à la place Bellevue avec panorama sur des Alpes et aussi sur le parc de la Tête d'OR.

Ce territoire est inscrit au patrimoine mondial de l'Unesco. Grâce à son histoire riche, le quartier est depuis 1998, un territoire classé au patrimoine Mondial de l’Unesco.

Ces lieux de vie possèdent de nombreuses caractéristiques propres qui font leurs différences.

L'agent immobilier vous fera visiter des appartements hauts sous plafond . Ces Canuts , avec des grandes fenêtres, les occupants ont valorisés les espaces avec l'installation de mezzanines, sous les poutres en chênes. Des crochets sur lesquels s'accrochaient les métiers à tisser.

Une originalité réside entre les bâtiments à l'apparition de passages directs dans le vieux Lyon les "traboules" très utiles dans la pente.

L' achat immobilier se décide entre résidence principale, ou investissement locatif les choix seront discutables . Le marché du neuf se prête tout à fait au dispositif loi Pinel.

La question d investir dans l immobilier à Lyon les quartiers nous le voyons présentent des particularités engageantes.

La Duchère

Une colline qui a été investie dans les années 60 , pour faire face aux besoins de logements . C'était un village composé de logements à loyer modéré presqu 'exclusivement. On peut rapprocher les quartiers Rilleux la Pape, Vaux en velin, et Vénissieux.

Cet ensemble a été jugé trop massifs, cétait l'époque des "barres" qui découpaient le ciel en parallèles rectilignes. La démolition de plus de 1.700 logements permet de remplacer les habitats sociaux par la mixité programme immobilier, place à la maison neuve et à l'accès des propriétaires.

Fourvière

Une autre colline dans le VIEUX LYON époque Renaissance, la Basilique de Fourvière sur le parc des hauteurs et retour par Saint Paul sur les quais de la Saone. Quartiers arborés , tels les différents quartiers : Saint Just, Point du Jour, Ménival les prix sont en forte augmentation.

Dans le 6 ème arrondissement proche de Villeurbanne qui profite du tram , on trouve un quartier bourgeois Masséna dans une ambiance calme, avec transports en commun à portée.

Une option à Gerland programme immobilier neuf

Ce quartier alimenté par la ligne de tramway et la ligne de métro ouvre des perspectives. Très peuplé, beaucoup de programmes Pinel aussi, Gerland couvre près de 1.000 hectares. Le Sport y règne en maitre, le Palais des sports de Lyon, bordé par le Rhône desservi par le Tram 1 et 2 et B et D du métro.

La ZAC du Bon lait se recouvre de commerces , de logements , de bureaux d'équipements sportifs un quartier dont l'investissement immobilier est en grande partie réussie.

Les investisseurs LMP ou LMNP peuvent trouver les résidences seniors ou étudiantes à l'issu de leur crédit immobilier soldé et opter pour une optimisation fiscale maximale.

Montchat, Monplaisir

A l'est de Lyon construit dans les années 1930, les transactions sont "accessibles" quartier plutôt familial, arboré avec ou sans jardin.

La Part Dieu, côté Villeurbanne

Place aux immeubles populaires et quelques immeubles d'exception. proche de la station métro les Brotteaux , l'avenue Garibaldi traverse le quartier du Nord au Sud ouvrant sur la quartier des affaires.

Vie nocturne

Citons pèle mêle la Fète des lumières, les nuits de Fourvière , les lampions à la fenêtre jour anniversaire , la biennale de la danse année paire, biennale d'art contemporain année impair et beaucoup d'œuvres et de lieux artistiques Ainsi Lyon est une ville où il fait bon vivre assurément.

Gastronomie

Ne pas parler des bouchons serait passé à côté des restaurants populaires proches des grands restaurants étoilés ..... Les lyonnais mangent bien ....