CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services neuve (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Bandrélé. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, ainsi qu'à la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce montage assure des revenus locatifs nets d'impôts pendant de nombreuses années, idéal pour un investissement locatif sécurisé et performant. La demande locative pour des logements meublés, notamment pour les professionnels en mission ou les touristes, est significative dans des zones en développement comme Bandrélé.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en optimisant leur fiscalité. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour assurer la rentabilité de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété peut s'avérer intéressante à Bandrélé, notamment si la commune connaît une attractivité touristique ou résidentielle croissante. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative pendant la durée de démembrement. C'est une stratégie d'investissement à long terme, axée sur la constitution d'un patrimoine immobilier de qualité.