Programmes Immobiliers Simulateur LMNP Simulateur MALRAUX Simulateur DENORMANDIE Nous Contacter

Simulateur Dispositif Jeanbrun

Analysez la rentabilité et l'impact fiscal sur votre Revenu Global

Paramètres de l'investissement

1. Le Bien & Financement
Auto (2.5% Neuf / 7.5% Ancien)
2. Crédit & Fiscalité

Découvrir l'Analyse Complète

Pour voir le tableau de trésorerie, le TRI et le gain fiscal détaillé, veuillez confirmer vos coordonnées.

TRI Projet (9 ans)
-- %
Capital à Terme
-- €
Net vendeur
Gain Fiscal Moyen
-- €/an
Tableau de Financement & Trésorerie
Année Loyers Mensualité Impôt (Gain) Cashflow Net Capital Restant
Hypothèses : Location nue 9 ans après livraison. Revalorisation Loyer +2%/an, Immobilier +1%/an. Le "Gain Fiscal" représente l'économie d'impôt générée par le déficit Jeanbrun sur votre revenu global.

Questions Fréquentes sur le Dispositif Jeanbrun

Le dispositif Jeanbrun est une mesure fiscale expérimentale (projet PLF 2026) visant à relancer l'immobilier. Il remplace la réduction d'impôt par un mécanisme d'amortissement du bien imputable sur le Revenu Global.

La différence fondamentale est la fin du zonage. Le Jeanbrun est applicable sur tout le territoire. De plus, l'avantage fiscal est une déduction (amortissement) et non une réduction, favorisant les fortes TMI.

Tous les contribuables français. Ce dispositif est particulièrement puissant pour les investisseurs ayant une Tranche Marginale d'Imposition (TMI) de 30%, 41% ou 45%.

Oui. Dans l'ancien, l'amortissement se fait sur 20 ans (contre 30 ans dans le neuf), à condition de réaliser des travaux de rénovation représentant au moins 30% du coût total.

L'investisseur s'engage à louer le bien nu à titre de résidence principale pour une durée minimale de 9 ans.

Vous déduisez l'amortissement du bien de vos revenus. Cela crée un déficit foncier qui diminue votre revenu imposable global, générant une économie d'impôt proportionnelle à votre tranche.

Oui, les loyers sont plafonnés pour conserver une vocation sociale, généralement alignés sur les barèmes Pinel/Denormandie.

L'amortissement est une charge déductible, théoriquement hors plafonnement des niches fiscales, contrairement aux réductions d'impôt classiques.

La plus-value est calculée selon le régime des particuliers (avec abattements pour durée de détention), sans réintégration des amortissements pratiqués.

Inscrit au PLF 2026, il est en attente de décret d'application. Ce simulateur est basé sur le texte provisoire.

Nos Outils

L'Avis de l'Expert

"Le dispositif Jeanbrun est une arme fiscale redoutable pour les TMI > 30%. Contrairement au LMNP qui gomme l'impôt locatif, le Jeanbrun gomme votre impôt sur le salaire grâce à l'amortissement."

Parler à un conseiller

Finies les zones A ou B1. Investissez là où le marché est porteur, même dans une ville moyenne dynamique. Liberté totale.

L'amortissement du bien (20 ou 30 ans) crée un déficit qui s'impute directement sur votre revenu global, réduisant votre impôt à la source.

Neuf : Amortissement 30 ans.
Ancien : Amortissement 20 ans (Condition : 30% de travaux min.).

* Mentions Légales : Simulation non contractuelle réalisée à titre indicatif. Les résultats présentés ne préjugent pas de l'acceptation de votre dossier de financement et ne sauraient constituer un engagement de la part de KG Patrimoine. Les règles fiscales sont basées sur des projets de loi susceptibles d'être amendés.