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Simulateur LMNP & Amortissement

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Le Bien Immobilier
Amortissable sur 10 ans
Exploitation & Revenus
Revalorisation auto +2%/an
Revalorisation auto +1%/an
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Pourquoi le LMNP ?

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés pendant de nombreuses années grâce au mécanisme de l'amortissement comptable.

L'Amortissement

Contrairement à la location nue, vous pouvez déduire de vos revenus :

  • 100% des travaux et frais d'acquisition (Notaire).
  • L'amortissement des murs (sur 20 à 30 ans).
  • L'amortissement du mobilier (sur 5 à 10 ans).

0€ d'Impôt ?

En régime RÉEL, il est fréquent de créer un déficit comptable artificiel (grâce aux amortissements) qui gomme l'impôt sur les loyers pendant 10 à 15 ans, tout en percevant des revenus positifs (Cashflow).

Nicolas
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"KG Patrimoine vous accompagne dans le choix du bien et le montage comptable."

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