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Simulateur Loi Denormandie

Rénovez l'ancien et défiscalisez jusqu'à 21%

Votre projet de Rénovation

L'Investissement
Assiette de la réduction (Plafond 300k€).
Période de franchise avant location.
Revenus & Charges
Hors Charges.
Votre Étude Personnalisée

Loi Denormandie

Dédiée à la rénovation dans l'ancien. Le dispositif permet de défiscaliser sur le prix de revient global (Foncier + Travaux).

Impact Travaux

La réduction d'impôt démarre l'année de l'achèvement des travaux. Une durée de travaux bien calibrée permet d'optimiser la trésorerie via le différé bancaire.

Nicolas
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* Mentions Légales : Simulation non contractuelle réalisée à titre indicatif qui ne saurait constituer un engagement de la part de KG Patrimoine. Les règles fiscales sont basées sur des projets de loi susceptibles d'être amendés.

Questions fréquentes

Comment la durée des travaux impacte-t-elle ma défiscalisation ?
La réduction d'impôt Denormandie débute l'année de l'achèvement des travaux. Pendant la phase de chantier (ex: 12 ou 18 mois), vous ne défiscalisez pas encore, mais vous pouvez déduire les intérêts intercalaires de vos futurs revenus fonciers.
Quelles sont les conditions pour bénéficier de la loi Denormandie ?
Vous devez acquérir un logement ancien dans une ville éligible (Cœur de Ville / ORT) et réaliser des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération.
Quel est le montant de la réduction d'impôt ?
Elle est calculée sur le prix de revient total (max 300 000 €) : 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans de location.
Peut-on louer à sa famille ?
Oui, la location à un ascendant ou descendant est possible, tant qu'il ne fait pas partie de votre foyer fiscal et que les plafonds sont respectés.
Quels travaux sont éligibles ?
Les travaux doivent améliorer la performance énergétique (au moins 30% de gain ou 2 gestes d'isolation/changement de chaudière) ou moderniser le logement (assainissement, surface habitable).