Le "Jeanbrun" : La Révolution de l'Investissement Neuf
Adopté dans le cadre du PLF 2026, le dispositif Jeanbrun marque une rupture historique avec les anciennes lois de défiscalisation (Pinel, Duflot). Son ambition est claire : relancer la construction de logements neufs en libérant les investisseurs des carcans géographiques.
La Fin du Zonage : Une Liberté Totale
C'est l'atout majeur de ce dispositif. Auparavant, investir en défiscalisation vous obligeait à cibler des zones dites "tendues" (A, Abis, B1), souvent synonymes de prix au m² exorbitants et de rentabilités faibles. Avec le dispositif Jeanbrun, le zonage disparaît. Vous pouvez désormais investir dans une ville moyenne, une périphérie dynamique ou un secteur rural en plein essor économique, dès lors que le besoin locatif est justifié.
L'Exigence du Neuf et de l'Écologie
Le dispositif Jeanbrun est un outil de soutien à la construction. Il est donc exclusivement réservé à l'immobilier Neuf ou en VEFA.
Attention : Les opérations de réhabilitation ou d'ancien rénové ne sont pas éligibles à ce dispositif (pour cela, privilégiez le Denormandie ou le Malraux).
Pour bénéficier de la réduction d'impôt, le logement doit respecter les dernières normes environnementales (RE2025/2028), garantissant à l'investisseur un bien pérenne, économe en énergie et valorisable à la revente ("Valeur Verte").
L'Avis de l'Expert KG Patrimoine
"Le dispositif Jeanbrun est une opportunité historique pour les investisseurs qui cherchent du rendement. En sortant des métropoles saturées, on peut aller chercher des prix au m² plus bas (2 500 - 3 500 €/m²) tout en gardant une forte demande locative et l'avantage fiscal. C'est le retour du bon sens dans l'investissement locatif neuf."
Questions Fréquentes sur le Jeanbrun
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