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Courtenay

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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Réponse sous 24h
4 000Habitants
150Étudiants
250Entreprises

Vivre et Investir à Courtenay

Courtenay, située dans le département du Loiret en région Centre-Val de Loire, bénéficie d'une localisation stratégique. La ville combine un environnement propice à la vie résidentielle avec un tissu économique en développement, offrant ainsi un cadre attractif pour les investisseurs immobiliers et les nouveaux résidents. Son accessibilité et ses infrastructures en font un pôle d'intérêt croissant dans le paysage régional.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Quartier historique et animé, concentrant les commerces, services administratifs et une partie de l'offre culturelle. Forte demande locative pour les appartements et maisons de ville.

Prix Moyen :
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 1850 €/m²

Quartier de la Gare

Zone en développement autour de la gare, offrant une bonne connexion aux transports. Potentiel pour des résidences principales et des investissements locatifs pour les actifs.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Les Buissons

Quartier résidentiel calme, proche des établissements scolaires. Idéal pour les familles recherchant un cadre de vie paisible avec accès aux commodités.

Prix Moyen :
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²

La Croix Blanche

Zone d'activités économiques et résidentielle en expansion. Offre des opportunités pour des biens immobiliers plus abordables, avec un potentiel de valorisation lié au développement économique.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Opportunités à la Une

Aucun programme à la une pour le moment.

FAQ

À Courtenay, les quartiers proches du centre-ville, comme le quartier de la Mairie ou ceux avoisinant la Place de la République, bénéficient d'une demande locative constante grâce à leur proximité avec les commerces et les services. Le quartier de la Gare peut également présenter un intérêt pour les actifs travaillant dans les villes voisines. Pour un investissement en résidence services, il convient de se renseigner sur les projets en développement, potentiellement situés à proximité des axes de transport ou des zones d'activités économiques.

Oui, l'investissement dans une résidence services (affaires, tourisme ou mobilité) à Courtenay peut être très intéressant. Ce type d'investissement, souvent éligible au dispositif LMNP avec récupération de TVA, permet de bénéficier d'une gestion locative simplifiée par un exploitant professionnel et de générer des revenus potentiellement défiscalisés. La demande pour ce type d'hébergement est en croissance, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants.

Les perspectives pour l'investissement immobilier locatif à Courtenay sont globalement positives. La ville attire de nouveaux résidents grâce à son cadre de vie et son accessibilité. La demande locative, tant pour les locations vides que meublées, reste soutenue. Les dispositifs fiscaux comme le LMNP ou le déficit foncier, bien maîtrisés par un conseiller en gestion de patrimoine, permettent d'optimiser la rentabilité de ces investissements. Il est conseillé de se concentrer sur des biens offrant un bon rapport qualité-prix et situés dans des zones recherchées.
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