CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP constitue une excellente option pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À Fresney, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Ce dispositif offre une fiscalité allégée sur les revenus locatifs grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. Il est particulièrement adapté pour les investisseurs recherchant un rendement stable et une gestion simplifiée, souvent assurée par un exploitant professionnel. L'éligibilité à ce dispositif dépend de la présence de résidences services adaptées sur la commune ou dans ses environs immédiats, répondant aux critères de la loi. Un Conseiller en gestion de patrimoine à FRESNEY pourra vous guider dans le choix du type de résidence et de l'exploitant le plus pertinent pour votre projet.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Fresney et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une stratégie fiscale pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux (dans la limite de 10 700 € par an) ainsi que les intérêts d'emprunt des revenus fonciers bruts. Si le montant des charges dépasse celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite (10 700 € par an), réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Au-delà de ce seuil, le solde du déficit est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif est idéal pour ceux qui cherchent à valoriser un bien ancien, à améliorer son confort et sa performance énergétique, tout en optimisant leur fiscalité. Il nécessite une bonne appréhension des travaux à réaliser et des coûts associés. Investir à FRESNEY dans l'ancien avec des travaux peut ainsi se révéler fiscalement avantageux.

L'acquisition en nue-propriété à Fresney peut représenter une stratégie d'investissement patrimonial intéressante, notamment pour anticiper une transmission ou pour acquérir un bien à un prix décoté. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en devient pleinement propriétaire à l'issue d'une période déterminée (généralement 10 à 20 ans), sans avoir à payer de loyers intermédiaires. Durant cette période, l'usufruitier (souvent une institution ou une collectivité) a le droit d'utiliser le bien ou d'en percevoir les revenus locatifs. L'avantage principal réside dans le prix d'acquisition réduit (souvent 30% à 50% moins cher que la pleine propriété) et dans l'absence de fiscalité immobilière (taxe foncière, impôt sur la fortune immobilière) durant la période de démembrement. C'est une approche patrimoniale à long terme, idéale pour se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative immédiate. La pertinence de ce dispositif à Fresney dépendra des opportunités de marché et des programmes disponibles.