Karl, votre Expert à Mahina
"Optimiser votre patrimoine, anticiper demain, investir sereinement."
Vivre et Investir à Mahina
Mahina, commune située sur la côte nord-est de Tahiti, est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Bénéficiant d'un cadre naturel spectaculaire entre montagnes luxuriantes et lagon turquoise, elle attire une population désireuse de combiner qualité de vie et opportunités économiques. Sa proximité avec Papeete, la capitale, et son propre dynamisme en font un pôle d'attraction majeur en Polynésie française.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Mahina se caractérise par une demande soutenue, alimentée par une population active et une attractivité touristique croissante. Les prix, bien qu'en légère hausse, restent plus accessibles que dans certaines zones plus denses de Tahiti, offrant ainsi des perspectives intéressantes pour l'investissement. La diversité des biens, allant des villas avec vue sur mer aux appartements plus contemporains, permet de répondre à différents profils d'investisseurs. L'essor des résidences de services, notamment pour le tourisme et les professionnels en déplacement, constitue un segment particulièrement porteur. L'absence de grands programmes immobiliers neufs sur la commune même incite à considérer les opportunités dans les communes avoisinantes plus développées, tout en gardant Mahina comme une cible résidentielle de premier choix. Pour un investissement locatif, la demande est constante, tant pour la location longue durée que pour la location saisonnière, particulièrement dans les zones proches des sites touristiques et des commodités.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Mahina, c'est s'offrir un quotidien rythmé par la beauté des paysages polynésiens. La commune est réputée pour ses sites naturels remarquables, tels que la cascade de Faarumai et le point de vue de Tahinuhi, offrant des panoramas à couper le souffle. Les activités de plein air y sont nombreuses : randonnée dans les montagnes, baignade dans le lagon, sports nautiques, ou encore découverte de la culture locale à travers les événements et les sites historiques. La vie sociale est animée, avec des commerces de proximité, des restaurants et des infrastructures qui facilitent le quotidien des habitants. La proximité avec Papeete permet de bénéficier des services d'une grande ville tout en profitant de la quiétude de Mahina.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP en Résidences Services (Affaires/Tourisme)
Mahina, par son attractivité touristique et sa proximité avec le pôle économique de Papeete, se prête idéalement à l'investissement en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) au sein de résidences services. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence affaires ou tourisme représente un avantage fiscal majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Ce dispositif permet de générer des revenus locatifs défiscalisés, grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, et à la déduction des charges. La gestion locative est assurée par un exploitant professionnel, garantissant une tranquillité d'esprit pour l'investisseur. Ce type d'investissement est particulièrement pertinent pour les professionnels en déplacement à Tahiti ou pour les touristes recherchant des hébergements de qualité avec services.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à Mahina et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de défiscalisation intéressante. Les dépenses de rénovation (hors amortissement) peuvent être déduites des revenus fonciers, et si ces dépenses excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Ce dispositif est particulièrement adapté pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en réduisant son imposition. Il est essentiel de bien étudier la rentabilité locative après travaux et de s'assurer de la conformité des travaux avec la réglementation en vigueur.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété à Mahina peut s'avérer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour les biens situés dans des zones recherchées, offrant une vue sur le lagon ou à proximité de sites d'exception. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 20% à 40% inférieur à la pleine propriété) en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'extinction de l'usufruit (généralement après 10 à 20 ans), sans avoir à payer de droits de succession sur la valeur de l'usufruit. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour préparer sa succession ou pour acquérir un bien dans un secteur prisé à moindre coût, en vue d'une future valorisation.
Carte & Quartiers Stratégiques
Mahina-nui
Quartier côtier dynamique, offrant un accès direct au lagon et aux commodités. Idéal pour les résidences secondaires et les locations touristiques.
Ancien : 2900 €/m² | Neuf : 3900 €/m²
Mahina-iti
Situé plus à l'intérieur des terres, ce quartier bénéficie d'un environnement plus calme et résidentiel, avec des vues sur les montagnes. Potentiel pour des résidences principales et des projets de défiscalisation.
Ancien : 3100 €/m² | Neuf : 4100 €/m²
Punaauia (commune voisine, pour comparaison)
Commune voisine plus développée, offrant des prix au mètre carré plus élevés mais aussi une plus grande diversité de programmes immobiliers neufs et de services.
Ancien : 3500 €/m² | Neuf : 4800 €/m²