Karl, votre Expert à Montureux Les Baulay
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Vivre et Investir à Montureux Les Baulay
Nichée au cœur de la Haute-Saône, Montureux-et-Prantigny (70500) se distingue par son environnement naturel préservé et son dynamisme local. La commune, intégrée à la région Bourgogne-Franche-Comté, bénéficie d'une localisation avantageuse, facilitant les échanges et l'accès aux bassins d'emploi environnants, notamment Vesoul. Son cadre de vie, alliant tranquillité et services, attire une population désireuse de concilier qualité de vie et opportunités économiques. L'analyse de son marché immobilier révèle un potentiel certain pour divers types d'investissements, soutenus par des dispositifs fiscaux avantageux et une demande locative stable.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Montureux-et-Prantigny, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour l'investissement. Les prix au mètre carré, particulièrement attractifs par rapport aux grandes métropoles, offrent une marge de manœuvre appréciable pour les acquéreurs. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse modérée mais constante, signe d'un marché sain et en développement. La demande locative, bien que moins intense que dans les zones urbaines denses, reste soutenue par une population active travaillant dans les communes voisines et recherchant des logements abordables et de qualité. La présence de résidences services, notamment pour les seniors ou les professionnels en mobilité, constitue une niche prometteuse. L'attractivité de la commune réside également dans son potentiel de valorisation à moyen et long terme, soutenu par des projets de développement locaux et une politique d'urbanisme favorable à l'investissement. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à MONTUREUX LES BAULAY, il est crucial de cibler les biens offrant un bon rendement locatif et un potentiel de plus-value, tout en tenant compte des spécificités locales. Investir à MONTUREUX LES BAULAY, c'est choisir un marché moins spéculatif mais potentiellement plus rentable sur la durée, à condition de bien sélectionner ses actifs immobiliers.
Démographie & Vie Locale
Montureux-et-Prantigny offre un cadre de vie privilégié, marqué par la quiétude de la campagne haut-saônoise et la proximité des commodités. Les habitants profitent d'un environnement propice aux activités de plein air, avec de nombreux sentiers de randonnée et des espaces verts. La vie associative y est dynamique, contribuant à un tissu social convivial. La proximité de Vesoul permet un accès facile aux services culturels, sportifs et commerciaux, tout en conservant l'avantage d'un coût de la vie plus abordable. La commune est également bien desservie, facilitant les déplacements professionnels et personnels. Pour les familles, l'offre éducative locale, complétée par celle des villes environnantes, assure un parcours scolaire de qualité. Le patrimoine local, bien que discret, offre des promenades agréables et un aperçu de l'histoire régionale. Ce cadre de vie séduit une population en quête de sérénité, d'authenticité et d'un bon équilibre entre vie professionnelle et personnelle.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À Montureux-et-Prantigny, l'investissement dans des résidences gérées (affaires, tourisme, mobilité) permet de bénéficier du statut LMNP avec récupération de la TVA (20%). Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens neufs ou réhabilités, offrant une gestion locative simplifiée et des rendements stables. L'amortissement du bien et du mobilier permet de réduire considérablement, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. C'est une stratégie de défiscalisation éprouvée et flexible, adaptée à une clientèle recherchant à la fois la sécurité et la performance.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Montureux-et-Prantigny et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les biens nécessitant une remise à neuf, offrant ainsi un potentiel de plus-value à terme et une amélioration du confort locatif.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, concentrant les services essentiels et l'animation locale. Potentiel locatif stable pour les résidences principales.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
La Grange
Zone en développement, potentiellement attractive pour les nouvelles constructions et les familles cherchant un cadre plus résidentiel.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameaux Périphériques
Secteurs plus ruraux, offrant des biens avec terrain, intéressants pour une résidence principale ou secondaire recherchant le calme.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1600 €/m²