Karl, votre Expert à St Aubin De Scellon
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à St Aubin De Scellon
Nichée au cœur du département de l'Eure en Normandie, ST AUBIN DE SCELLON (27230) séduit par son environnement naturel préservé et son dynamisme local. Cette commune bénéficie d'une localisation stratégique, offrant un équilibre parfait entre tranquillité rurale et proximité des bassins d'emploi et des commodités. Son tissu économique, bien que modeste, est en développement, soutenu par une population active et une qualité de vie recherchée par les familles et les professionnels. L'attractivité de ST AUBIN DE SCELLON réside dans son authenticité normande, son patrimoine bâti et son cadre de vie propice à l'épanouissement personnel et à la valorisation patrimoniale.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ST AUBIN DE SCELLON, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré, particulièrement dans l'ancien, restent abordables comparés aux grandes métropoles, offrant ainsi des opportunités d'acquisition à des fins locatives ou de résidence principale. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse modérée mais constante, signe d'un marché sain et en progression. La demande locative, bien que moins intense qu'en zone urbaine dense, est soutenue par une population locale cherchant à se loger et par un attrait touristique saisonnier pour la région. Pour un investissement locatif, la location meublée, notamment via le dispositif LMNP, peut s'avérer pertinente, en particulier si des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) venaient à se développer. La stabilité de la population et l'arrivée de nouveaux résidents, attirés par la qualité de vie, constituent des facteurs positifs pour la pérennisation des rendements locatifs. Il est crucial de bien cibler les biens et les localisations au sein de la commune pour maximiser la rentabilité. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST AUBIN DE SCELLON peut apporter une expertise précieuse pour identifier les meilleures opportunités et optimiser la stratégie d'investissement. L'objectif est de construire un patrimoine immobilier solide et rentable, en tirant parti des spécificités locales. Investir à ST AUBIN DE SCELLON, c'est choisir un marché de proximité avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme, à condition d'une approche stratégique et personnalisée.
Démographie & Vie Locale
Vivre à ST AUBIN DE SCELLON, c'est opter pour un art de vivre normand authentique, alliant la quiétude de la campagne à la proximité des commodités. La commune offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les familles et ceux qui recherchent un environnement sain et paisible. Les espaces verts abondants, les chemins de randonnée et la beauté des paysages environnants invitent à la détente et aux activités de plein air. La vie associative locale est dynamique, proposant diverses animations et événements tout au long de l'année, renforçant le lien social. Les infrastructures scolaires et les services de proximité assurent un quotidien confortable. La gastronomie normande, réputée, est à l'honneur dans les restaurants locaux. ST AUBIN DE SCELLON est un lieu où il fait bon vivre, loin du tumulte des grandes villes, tout en restant connecté aux pôles d'activités régionaux.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À ST AUBIN DE SCELLON, l'investissement dans des biens meublés, qu'ils soient neufs ou anciens, permet de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxes, etc.) des revenus locatifs bruts. Dans le cas d'un investissement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), il est possible de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, réduisant ainsi significativement le coût d'investissement. Ce dispositif est particulièrement adapté pour des biens destinés à une clientèle professionnelle en déplacement ou à des touristes, des marchés potentiellement présents dans les environs de ST AUBIN DE SCELLON. La fiscalité avantageuse, notamment le régime Censi-Bouvard (qui n'est plus d'actualité mais dont les principes sont repris dans d'autres dispositifs) ou le régime réel, permet d'amortir le bien et de réduire, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus fonciers pendant de nombreuses années. Il est essentiel de consulter un Conseiller en gestion de patrimoine à ST AUBIN DE SCELLON pour structurer au mieux ce type d'investissement et optimiser la rentabilité.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation (hors amortissement) peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, y compris les revenus fonciers des biens non meublés. Si le montant des charges déductibles excède celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €). Le reliquat peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens anciens à ST AUBIN DE SCELLON qui pourraient nécessiter des mises à niveau pour répondre aux normes actuelles ou pour améliorer leur attractivité locative. Il permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour évaluer la pertinence de ce dispositif et optimiser la déduction des travaux.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de ST AUBIN DE SCELLON, concentrant les services essentiels comme la mairie, l'église et quelques commerces. C'est un quartier vivant, offrant une bonne accessibilité et une atmosphère villageoise. Le potentiel d'investissement réside dans la rénovation de biens anciens bien situés.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 2050 €/m²
Hameau de la Forêt
Situé en périphérie, ce hameau offre un cadre plus résidentiel et verdoyant, avec une prédominance de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant le calme. Les prix y sont légèrement plus abordables, offrant des opportunités pour des projets de rénovation ou des constructions neuves dans un environnement paisible.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1900 €/m²
Zone Artisanale / Agricole
Cette zone, plus éloignée du centre, est caractérisée par une activité économique et des terrains plus vastes. L'investissement y est moins axé sur le résidentiel classique, mais peut concerner des projets spécifiques liés à l'agriculture ou à l'artisanat, ou des biens immobiliers plus anciens nécessitant une réhabilitation profonde. Les prix y sont les plus bas.
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1700 €/m²