CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

St Denis Catus

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à St Denis Catus

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
240Habitants
5Étudiants
30Entreprises

Vivre et Investir à St Denis Catus

ST DENIS CATUS, nichée au cœur du département du Lot en région Occitanie, offre un cadre de vie paisible et authentique. Cette commune, par son environnement naturel préservé et son dynamisme local, présente un intérêt croissant pour les investisseurs immobiliers cherchant à diversifier leur patrimoine. L'analyse de son marché immobilier et de ses perspectives de développement est essentielle pour toute stratégie patrimoniale avisée.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Nue-Propriété

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre du village

Cœur de ST DENIS CATUS, concentrant les services de proximité et les commerces. Potentiel locatif intéressant pour des biens de petite taille ou des maisons de village rénovées.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Hameau de La Borie

Secteur résidentiel calme, offrant des propriétés avec terrain. Idéal pour les familles ou les personnes recherchant la tranquillité, avec un potentiel de valorisation des biens anciens.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Environs naturels

Zones plus rurales, offrant des maisons de campagne et des terrains. Attractif pour les résidences secondaires ou les projets de gîtes, avec un prix au m² plus abordable.

Prix Moyen :
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1500 €/m²

Opportunités à la Une

Aucun programme à la une pour le moment.

FAQ

ST DENIS CATUS, bien que de taille modeste, offre un potentiel d'investissement dans ses hameaux et ses environs immédiats. Les zones proches du centre du village, bénéficiant des commerces et services, ainsi que les secteurs offrant un cadre naturel préservé, sont particulièrement intéressants. L'analyse des prix au m² dans des lieux-dits comme 'Le Puech' ou 'La Borie' peut révéler des opportunités pour des biens de caractère.

L'opportunité d'investir dans une résidence services à ST DENIS CATUS dépend de la présence effective ou des projets de développement de telles structures (affaires, tourisme, étudiants, seniors). Si une résidence services est opérationnelle ou en projet, le dispositif LMNP avec récupération de TVA est particulièrement attractif. Il est conseillé de se rapprocher d'un conseiller pour évaluer la pertinence de ce type d'investissement dans le contexte local.

Pour investir à ST DENIS CATUS, le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est souvent privilégié, notamment pour les biens neufs ou dans des résidences services, permettant la récupération de TVA. Le déficit foncier est également une option intéressante pour l'acquisition et la rénovation de biens anciens. Il est recommandé de consulter un expert pour déterminer le dispositif le plus adapté à votre situation et aux spécificités du marché local.
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