CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent pour les investissements locatifs meublés, notamment dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si de telles structures venaient à se développer dans la zone ou les communes avoisinantes. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, et surtout de récupérer la TVA sur l'achat du bien neuf dans le cadre d'une résidence services. Cette option est idéale pour optimiser le rendement locatif et réduire l'effort d'investissement initial. L'investissement dans l'ancien rénové et meublé peut également être une stratégie, mais sans récupération de TVA.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une excellente stratégie. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui sera déduit du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le bien immobilier. Cette option est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés.

L'acquisition en nue-propriété peut être envisagée dans des contextes spécifiques, notamment si la commune ou ses environs proches présentent un patrimoine historique ou des zones à fort potentiel de valorisation à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en renonçant à l'usufruit pendant une période déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, dont la valeur a potentiellement augmenté, sans avoir eu à gérer la partie locative. C'est une stratégie d'investissement patrimonial à long terme.