CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, constitue une pierre angulaire de la stratégie d'investissement à Aoste. Il permet notamment la récupération de la TVA pour les investissements en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), offrant ainsi un avantage financier significatif. La fiscalité attractive, avec la possibilité d'amortir le bien et de déduire les charges, rend ce dispositif particulièrement pertinent pour optimiser les revenus locatifs et réduire l'impôt sur le revenu.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier se révèle être une excellente option. Il permet de déduire les charges de travaux de vos revenus fonciers, et si ces charges excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur votre revenu global, dans une certaine limite. C'est une stratégie efficace pour réduire significativement votre imposition tout en valorisant un bien immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à Aoste peut être une stratégie pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. Cette approche permet de se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme, avec une perspective de revenus futurs lors de la pleine propriété, tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée durant la période de démembrement.