Karl, votre Expert à Arc Sous Cicon
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Arc Sous Cicon
Nichée dans le département du Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté, Arc-sous-Cicon séduit par son environnement naturel exceptionnel et son authenticité. Cette commune, traversée par la Loue, bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en étant connectée aux bassins d'emploi et aux services des villes environnantes. Son patrimoine naturel et architectural, ainsi que son dynamisme local, en font un lieu de résidence et d'investissement attractif.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'Arc-sous-Cicon, bien que de taille modeste, présente un intérêt croissant pour les investisseurs recherchant un cadre de vie de qualité et un potentiel de valorisation à long terme. Les prix de l'immobilier ancien y sont encore abordables comparés aux grandes métropoles, offrant une opportunité d'acquérir des biens avec un potentiel de rénovation ou de développement. L'attractivité de la région pour le tourisme vert et les activités de plein air soutient la demande locative, notamment pour des biens de caractère ou des locations saisonnières. Bien que le marché du neuf soit limité, les programmes de résidences services, s'ils venaient à se développer, pourraient constituer une niche intéressante. Il est essentiel de bien étudier le marché local et les perspectives d'évolution pour tout projet d'investissement. Pour ceux qui souhaitent investir à Arc-sous-Cicon, une analyse approfondie des tendances actuelles et futures est primordiale. Un Conseiller en gestion de patrimoine à Arc-sous-Cicon peut apporter une expertise précieuse pour naviguer ce marché et identifier les meilleures opportunités.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Arc-sous-Cicon, c'est opter pour un art de vivre authentique, au rythme de la nature. La commune et ses environs immédiats regorgent d'activités de plein air : randonnée, VTT, pêche dans la Loue, ski de fond en hiver. Le patrimoine naturel, avec les paysages du Jura, offre un terrain de jeu exceptionnel. La vie associative est dynamique, et les commerces de proximité contribuent à l'animation du village. Les infrastructures scolaires et de santé sont présentes, complétées par la proximité des services des villes plus importantes du Doubs. C'est un lieu idéal pour les familles recherchant le calme et la qualité de vie, ainsi que pour les retraités souhaitant profiter d'un environnement serein.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à Arc-sous-Cicon, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si de tels programmes sont disponibles ou peuvent être développés. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf dans les résidences services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (majoré de 50% pour les dépenses de déduction supérieure à ce seuil), peuvent générer un déficit imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour des investissements locatifs dans l'ancien à Arc-sous-Cicon, où des biens de caractère peuvent nécessiter une réhabilitation.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Coeur de la commune, proximité des commerces et services, ambiance villageoise animée.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
Hameau de La Chaux
Cadre plus rural et paisible, idéal pour les amoureux de la nature, potentiel pour locations saisonnières.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1900 €/m²
Environs de la Loue
Proximité de la rivière, cadre naturel exceptionnel, idéal pour les activités de plein air, potentiel pour résidences secondaires.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1950 €/m²