Karl, votre Expert à Arue
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Arue
ARUE, commune de la Polynésie Française, se distingue par son cadre de vie idyllique, son dynamisme économique et son attractivité touristique. Située sur l'île de Tahiti, elle bénéficie d'un environnement naturel préservé, entre lagon turquoise et montagnes verdoyantes. Son tissu économique, soutenu par le tourisme et les services, en fait un lieu de résidence et d'investissement de premier choix.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier à ARUE présente un intérêt certain pour les investisseurs avisés. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité touristique constante, assure une bonne rentabilité. Les prix, bien que reflétant la qualité de vie et la localisation, restent compétitifs par rapport à d'autres destinations insulaires prisées. L'absence de dispositifs de défiscalisation nationaux comme le dispositif impose une stratégie d'investissement ciblée, privilégiant la qualité du bien et la pertinence de la localisation. Investir à ARUE demande une compréhension fine des spécificités locales et un accompagnement par un expert pour identifier les meilleures opportunités. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ARUE peut vous aider à naviguer ce marché unique.
Démographie & Vie Locale
Vivre à ARUE, c'est s'offrir un quotidien rythmé par la douceur de vivre polynésienne. Entre les plages de sable fin, les activités nautiques (plongée, voile, paddle) et les randonnées dans les montagnes environnantes, les loisirs ne manquent pas. La proximité de Papeete offre un accès facile aux commodités, aux commerces, aux restaurants et aux événements culturels. La communauté est accueillante et le rythme de vie, plus détendu, favorise le bien-être. ARUE est un lieu idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie professionnelle et qualité de vie.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le statut LMNP est particulièrement pertinent à ARUE, notamment pour l'investissement dans des résidences services (tourisme, affaires, étudiants, seniors). Ce dispositif permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et pérennes.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une option intéressante. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, permettant ainsi une réduction d'impôt significative. Cette stratégie s'adresse aux investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en optimisant leur fiscalité.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété à ARUE peut s'avérer judicieuse dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution d'un patrimoine à long terme. En achetant le bien sans en avoir la jouissance immédiate (généralement pour une durée déterminée), l'investisseur bénéficie d'un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. À l'issue de la période de démembrement, il retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à gérer la location ou les charges courantes.
Carte & Quartiers Stratégiques
Pointe des Pêcheurs
Quartier résidentiel et d'affaires, proche des administrations et des commodités. Potentiel locatif pour cadres et expatriés.
Ancien : 380000 €/m² | Neuf : 480000 €/m²
Quartier de la Mairie
Zone centrale, bien desservie, offrant un cadre de vie agréable avec accès facile aux services. Attractif pour les familles.
Ancien : 370000 €/m² | Neuf : 470000 €/m²
Bord de Lagon
Secteur prisé pour sa vue sur le lagon et son accès direct aux activités nautiques. Idéal pour des biens haut de gamme.
Ancien : 420000 €/m² | Neuf : 520000 €/m²
Hillsides
Quartier en pente douce offrant des vues dégagées, plus calme et résidentiel. Potentiel pour des maisons familiales.
Ancien : 360000 €/m² | Neuf : 460000 €/m²