Karl, votre Expert à Athose
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Athose
Située dans le département du Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté, ATHOSE bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en étant à proximité des grands axes de communication. Cette localisation stratégique, au cœur d'une région dynamique, en fait un lieu de résidence et d'investissement attractif.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'ATHOSE, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré y sont plus abordables que dans les grandes métropoles régionales, offrant ainsi des opportunités d'acquisition à des conditions favorables. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse, signe d'un marché sain et en développement. La demande locative, bien que moins intense qu'en centre-ville, reste présente, notamment pour des biens offrant un bon rapport qualité-prix et une localisation pratique. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à ATHOSE, l'analyse fine des besoins des locataires potentiels et des opportunités d'investissement est primordiale. Il s'agit de cibler les biens susceptibles de générer des revenus locatifs stables et une plus-value à terme. Investir à ATHOSE, c'est choisir un marché moins spéculatif mais potentiellement plus rentable sur le long terme, à condition de bien sélectionner ses actifs. La proximité de Besançon, pôle économique majeur de la région, peut également influencer positivement le marché local, attirant une population en quête de tranquillité tout en restant connectée aux opportunités professionnelles et culturelles.
Démographie & Vie Locale
Vivre à ATHOSE, c'est profiter d'un cadre de vie paisible, rythmé par la nature environnante et les activités de plein air. La commune offre un accès privilégié aux paysages du Doubs, propices à la randonnée, au vélo et aux loisirs aquatiques. Les familles apprécieront le calme et la sécurité, tandis que les actifs pourront bénéficier de la proximité des bassins d'emploi de la région. La vie associative est dynamique, offrant diverses activités culturelles et sportives. Les commodités essentielles sont présentes, assurant un quotidien confortable. Pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie rurale et accès aux services, ATHOSE représente un choix judicieux.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à ATHOSE, notamment pour l'acquisition de biens en résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires défiscalisés et se constituer un patrimoine immobilier solide. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ATHOSE pourra vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement pour optimiser votre rentabilité.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ATHOSE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du Déficit Foncier offre une excellente opportunité de défiscalisation. Les charges liées aux travaux de rénovation, déduction faite des loyers perçus, peuvent créer un déficit foncier imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d'un avantage fiscal conséquent. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour maximiser les bénéfices de cette stratégie.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-ville
Cœur de la commune, proche des commerces et services. Potentiel locatif stable.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1780 €/m²
Bords du Dessoubre
Secteur résidentiel calme, apprécié pour son cadre naturel. Idéal pour familles.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1720 €/m²
Hameaux périphériques
Zones plus rurales, offrant tranquillité et grands terrains. Potentiel pour maisons individuelles.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1680 €/m²