Karl, votre Expert à Aubonne
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."
Vivre et Investir à Aubonne
Nichée dans le département du Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté, Aubonne bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à proximité de Besançon. Sa situation géographique stratégique, son dynamisme économique et son patrimoine naturel en font une ville de choix pour investir et s'établir.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'Aubonne, bien que moins médiatisé que celui des grandes métropoles, révèle un potentiel de valorisation intéressant. Les prix au mètre carré y sont plus abordables, offrant des opportunités d'investissement locatif rentables, notamment dans le cadre de dispositifs de défiscalisation adaptés. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité touristique croissante, assure une bonne rotation des biens. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse modérée mais constante, signe d'un marché sain et en développement. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à AUBONNE, l'analyse fine des micro-marchés locaux et des dispositifs fiscaux est primordiale pour conseiller au mieux les investisseurs souhaitant Investir à AUBONNE.
Démographie & Vie Locale
Aubonne offre un cadre de vie équilibré, mêlant la quiétude de la campagne à la proximité des commodités urbaines. La ville est réputée pour son environnement naturel préservé, ses espaces verts et ses activités de plein air. La présence d'écoles, de commerces de proximité et d'infrastructures culturelles et sportives contribue à sa qualité de vie. Les habitants apprécient le dynamisme local, les événements culturels et la convivialité qui caractérisent la commune.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Aubonne. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que d'une fiscalité allégée sur les revenus locatifs grâce à l'amortissement du bien. Ce type d'investissement est idéal pour ceux qui souhaitent Investir à AUBONNE en générant des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en délégant la gestion locative à un exploitant spécialisé. Un Conseiller en gestion de patrimoine à AUBONNE pourra vous accompagner dans le choix de la résidence et de l'exploitant les plus pertinents.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de votre revenu global, dans certaines limites. Cette optimisation fiscale est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à AUBONNE est essentiel pour évaluer la rentabilité et la pertinence de ce type d'investissement, notamment en considérant les coûts des travaux et le potentiel locatif du bien.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Coeur historique et administratif d'Aubonne, riche en commerces, services et animations. Idéal pour un investissement locatif dynamique.
Ancien : 1850 €/m² | Neuf : 2150 €/m²
Saint-Christophe
Quartier résidentiel calme et familial, bien desservi par les transports en commun et proche des établissements scolaires. Potentiel locatif stable.
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2050 €/m²
La Planche
Zone en développement avec de nouvelles constructions, offrant des biens modernes et attractifs. Bon potentiel de valorisation.
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2100 €/m²