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Audencourt

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 400Habitants
50Étudiants
150Entreprises

Vivre et Investir à Audencourt

Audrecourt, située dans le département du Nord en région Hauts-de-France, est une commune qui bénéficie d'un environnement géographique et économique propice à l'investissement immobilier. Sa proximité avec des bassins d'emploi majeurs et son cadre de vie agréable en font une destination de choix pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Le cœur d'Audrecourt, offrant une densité de services et de commerces. Potentiel locatif intéressant pour des appartements de petite et moyenne taille. Les prix y sont légèrement supérieurs en raison de la localisation centrale.

Prix Moyen :
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²

Quartier de la Gare

Proximité immédiate des transports, idéal pour les actifs et les étudiants. Ce quartier bénéficie d'une demande locative constante. Les biens y sont recherchés pour leur accessibilité.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Les Saules

Situé à proximité de la zone d'activités, ce quartier attire une population active. Il offre un bon potentiel pour des investissements locatifs, notamment pour des biens destinés aux salariés des entreprises environnantes.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Les Jardins

Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié des familles. Il présente un potentiel pour des maisons ou appartements plus spacieux, avec une demande locative stable.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Elyme
Elyme

Dunkerque

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 360 000 € Prix TTC
LOYERS IMMÉDIATS
City Etudes
City Etudes

VALENCIENNES

LMNP résidence services
À partir de 55 005 € HT Soit 57 552 € TTC Renta : 4,90 %

FAQ

Pour un investissement locatif à Audrecourt, notamment en résidence services, il est conseillé de regarder du côté des zones proches des axes de transport et des zones d'activités économiques. Le quartier autour de la gare, s'il existe, ou les zones en développement près des zones d'emploi sont particulièrement intéressants. Ces secteurs bénéficient d'une demande locative soutenue de la part des professionnels en mobilité ou des étudiants, rendant le dispositif LMNP en résidence affaires ou mobilité très pertinent.

La loi Denormandie vise à encourager la rénovation de logements anciens dans des villes qui en ont besoin. Si Audrecourt a été identifiée comme éligible à ce dispositif par le passé, il est essentiel de vérifier son éligibilité actuelle et les zones précises concernées. Ce dispositif peut être une bonne option pour investir dans l'ancien avec des travaux, afin de bénéficier d'une réduction d'impôt tout en contribuant à la revitalisation du parc immobilier local.

En 2025, Audrecourt présente un potentiel d'investissement immobilier intéressant, caractérisé par des prix encore raisonnables et une demande locative stable, notamment grâce à son tissu économique. Les dispositifs comme le LMNP en résidence services offrent des rendements attractifs. Il est recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour analyser les opportunités spécifiques et construire une stratégie d'investissement adaptée aux objectifs de chacun.
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