Karl, votre Expert à Avilley
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Avilley
AVILLEY, nichée au cœur du Doubs en région Bourgogne-Franche-Comté, offre un cadre de vie paisible et dynamique. Sa proximité avec Besançon et son tissu économique local en font une commune attractive pour les familles et les professionnels. L'environnement naturel préservé, couplé à une vie associative riche, contribue à un art de vivre apprécié.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'AVILLEY présente une stabilité appréciable, avec une légère tendance à la hausse sur les dernières années, reflétant un intérêt croissant pour les communes périurbaines offrant un bon équilibre entre qualité de vie et accessibilité. Les prix au mètre carré, bien que restant plus abordables que dans les grandes métropoles, témoignent d'une valorisation progressive. La demande locative, notamment pour les biens familiaux et les petites surfaces, reste soutenue, portée par une population active et des familles cherchant un cadre de vie agréable. L'absence de grands programmes immobiliers neufs récents maintient une certaine tension sur l'offre, favorisant ainsi les investissements dans l'ancien avec potentiel de rénovation ou les opportunités dans les résidences services si elles venaient à se développer. Pour un investissement réussi à AVILLEY, une analyse approfondie des opportunités locales et une stratégie patrimoniale adaptée sont essentielles. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à AVILLEY est une démarche judicieuse pour naviguer ce marché et identifier les biens les plus rentables. Investir à AVILLEY, c'est choisir un secteur porteur pour diversifier son patrimoine et préparer son avenir financier.
Démographie & Vie Locale
AVILLEY séduit par son ambiance de village authentique tout en bénéficiant des commodités de sa région. Les amateurs de nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée et les espaces verts environnants. La vie culturelle locale, animée par des associations et des événements réguliers, offre un dynamisme certain. La proximité de Besançon permet un accès facile aux infrastructures culturelles, sportives et commerciales plus importantes, offrant ainsi le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et l'effervescence de la ville. Les familles trouveront à AVILLEY un environnement propice à l'épanouissement de leurs enfants, avec des établissements scolaires de qualité et un tissu associatif actif.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à AVILLEY. Il permet de générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi que la récupération de la TVA dans le neuf. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent investir à AVILLEY dans des biens offrant une gestion simplifiée et une rentabilité optimisée.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Il permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier global, voire du revenu global du foyer fiscal sous certaines conditions. C'est une stratégie pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien à rénover et le mettre en location, optimisant ainsi leur imposition tout en valorisant leur patrimoine. Un Conseiller en gestion de patrimoine à AVILLEY pourra vous guider sur l'éligibilité et les modalités de ce dispositif.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Coeur de la commune, concentre les commerces et services, forte demande locative pour les petites surfaces et appartements.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
Les Prés
Quartier résidentiel calme, composé majoritairement de maisons individuelles, idéal pour les familles recherchant tranquillité et espaces verts.
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2100 €/m²
Hameau de la Forêt
Secteur plus excentré, offrant des biens avec plus de terrain, potentiel de rénovation pour des investisseurs recherchant un bon rapport qualité-prix.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1950 €/m²