CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs pérennes tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À Bages, l'essor du tourisme et le développement d'activités économiques peuvent justifier l'investissement dans ce type de résidences. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, combinée à la possibilité d'amortir le bien et le mobilier, permet de réduire considérablement, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs sur une longue période. Ce dispositif est idéal pour ceux qui cherchent à optimiser leur fiscalité tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, et potentiellement du revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant réhabiliter un bien ancien à Bages et en faire un logement locatif performant.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à terme, avec un coût d'acquisition réduit. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate (qui est réservée à l'usufruitier), ce qui lui permet de bénéficier d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement pertinente dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme, comme peut l'être Bages, notamment si des projets de développement urbain ou touristique sont envisagés.