CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité d'investissement attrayante. Bien que BALLEDENT ne dispose pas d'une offre de résidences services neuves significative, l'investissement dans des biens meublés anciens peut être envisagé, en tenant compte des spécificités locales et de la demande locative. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de biens neufs dans des résidences services reste un levier fiscal majeur, à privilégier dans les pôles urbains proches si l'offre locale est limitée.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges et travaux du revenu foncier global, voire de créer un déficit imputable sur le revenu global du foyer fiscal sous certaines conditions. Cette stratégie est particulièrement pertinente dans les zones où le marché de l'ancien est actif et où les biens nécessitent une remise à niveau, offrant ainsi un potentiel de valorisation après rénovation.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une récupération de la pleine jouissance du bien à terme. Cette approche est souvent pertinente dans des zones à fort potentiel de valorisation ou dans des contextes où l'usufruit est détenu par une autre entité (par exemple, dans le cadre de donations ou de successions). Dans le cas de BALLEDENT, son positionnement géographique et son caractère résidentiel peuvent rendre cette option pertinente pour une perspective de long terme.