Karl, votre Expert à Bascous
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Bascous
Nichée dans le département du Gers, en région Occitanie, Bascos (32190) est une commune qui séduit par son authenticité et son cadre de vie paisible. Bénéficiant d'une localisation privilégiée au sein d'un territoire dynamique, elle attire une population en quête de sérénité sans renoncer aux commodités. La commune s'inscrit dans un tissu économique local diversifié, soutenu par une agriculture forte et un développement tertiaire prometteur, faisant d'elle un lieu de vie et d'investissement attractif.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Bascos, bien que de taille modeste, présente un intérêt certain pour les investisseurs recherchant des opportunités dans des zones à fort potentiel de développement et de valorisation. L'évolution des prix de l'immobilier ancien et neuf, bien que fluctuante, témoigne d'une demande constante, soutenue par une démographie stable et un attrait croissant pour les communes rurales offrant une qualité de vie supérieure. La présence de résidences services, notamment pour les seniors ou les professionnels en mobilité, ouvre des perspectives intéressantes pour l'investissement locatif, particulièrement dans le cadre de dispositifs fiscaux avantageux. L'accessibilité de la commune, grâce à son réseau routier, et sa proximité avec des pôles économiques régionaux renforcent son attractivité. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à BASCOUS, l'analyse fine des tendances locales et des dispositifs fiscaux est primordiale pour guider efficacement les clients souhaitant Investir à BASCOUS.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Bascos, c'est opter pour un rythme de vie plus lent, rythmé par les saisons et la convivialité des villages gascons. La commune offre un environnement propice aux activités de plein air, avec ses paysages vallonnés, ses sentiers de randonnée et la proximité de sites naturels préservés. Les habitants bénéficient d'un tissu associatif dynamique, d'une offre culturelle locale et d'événements traditionnels qui animent la vie de la communauté. Les commodités essentielles sont présentes, complétées par la proximité de villes plus importantes offrant un large éventail de services, de commerces et d'infrastructures de santé et d'éducation. Bascos est un lieu idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité rurale et accès aux facilités urbaines.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Bascos. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier avec une gestion simplifiée, souvent assurée par un exploitant professionnel.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de l'investisseur. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés, cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien.
Nue-Propriété
L'investissement en nue-propriété à Bascos peut être envisagé dans une perspective de transmission de patrimoine ou de constitution d'un capital à long terme. L'investisseur acquiert le bien immobilier sans en avoir la jouissance immédiate, ce qui lui permet de bénéficier d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. Au terme de la période de démembrement, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent sans droits de mutation supplémentaires. Ce mécanisme est particulièrement adapté pour des projets de long terme, visant à acquérir un patrimoine à moindre coût pour une utilisation future ou une revente.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre Village
Cœur de la commune, regroupant les principaux services et commerces. Potentiel locatif intéressant pour les actifs et les familles.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameau de Louts
Quartier résidentiel calme, proche de la rivière. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité. Offre des maisons avec jardin.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Les Collines Gasconnes
Zone résidentielle plus récente, offrant des biens immobiliers de qualité avec des vues dégagées. Attractif pour les cadres et les retraités actifs.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1800 €/m²