CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, offre une fiscalité avantageuse grâce à la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, ainsi que de récupérer la TVA dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). À BEAUMONT, bien que le marché des résidences services ne soit pas aussi développé que dans les grandes métropoles, l'émergence de besoins spécifiques, notamment liés au tourisme local ou à l'accueil de professionnels, peut rendre ce dispositif pertinent. L'investissement dans des appartements meublés destinés à la location saisonnière ou à de la location longue durée pour des actifs peut générer des revenus complémentaires défiscalisés, particulièrement si le bien est situé à proximité des centres d'intérêt de la ville ou des bassins d'emploi. Il est essentiel de bien étudier la rentabilité brute et nette, ainsi que les charges de gestion, pour s'assurer de la pertinence de ce choix d'investissement.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de l'ensemble du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. À BEAUMONT, où le parc immobilier ancien peut présenter un certain charme et un potentiel de valorisation après rénovation, cette stratégie peut être particulièrement intéressante. Elle permet de réduire significativement son impôt sur le revenu tout en améliorant la valeur patrimoniale du bien. L'éligibilité à ce dispositif dépend de la nature des travaux (dits 'réels et nécessaires') et de la capacité à générer des revenus locatifs suffisants pour absorber une partie des charges. Une analyse approfondie des coûts de rénovation et du potentiel locatif est indispensable.