CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À BEFFIA, l'acquisition d'un bien destiné à la location meublée, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire aménagée, permet de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxes, etc.) des revenus locatifs bruts. Dans le cadre d'un investissement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien neuf est un avantage fiscal majeur, réduisant considérablement le coût d'acquisition. Le statut LMNP permet également d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années, réduisant ainsi l'assiette imposable et, par conséquent, l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en optimisant leur fiscalité sur le long terme. Un Conseiller en gestion de patrimoine à BEFFIA pourra vous accompagner dans le choix du bien idéal et dans les démarches administratives pour optimiser votre investissement LMNP.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent, si elles excèdent ces revenus, créer un déficit foncier imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement adapté aux biens anciens situés dans des zones où le potentiel locatif est avéré, même dans des communes comme BEFFIA, où la demande pour des biens rénovés et de caractère peut exister. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déficit et de s'assurer de la rentabilité globale de l'opération après travaux. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à BEFFIA peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial pertinente, notamment si la commune présente un attrait touristique ou un patrimoine historique valorisable à terme. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à sa pleine propriété, en dissociant la propriété (nue-propriété) de l'usufruit (droit d'usage et de jouissance). L'investisseur devient pleinement propriétaire du bien à l'extinction de l'usufruit (souvent après une durée déterminée, par exemple 10 à 20 ans), sans avoir à payer de droits de succession sur la valeur de l'usufruit. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour anticiper la transmission de patrimoine ou pour investir dans des biens dont la valeur est susceptible d'augmenter significativement à long terme. Il est crucial de bien choisir le type de bien et la durée de démembrement pour optimiser cette stratégie.