CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Belleray, notamment pour l'acquisition de biens en résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Bien que Belleray ne soit pas une destination touristique majeure, la présence d'activités économiques et la nécessité de logements temporaires pour les professionnels peuvent justifier l'investissement dans des résidences affaires. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée bénéficient d'une fiscalité avantageuse, avec la possibilité d'amortir le bien et le mobilier, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu, voire l'éliminant pendant plusieurs années. L'option du régime réel permet de déduire les charges réelles, y compris les intérêts d'emprunt et les frais de gestion, optimisant davantage la rentabilité nette.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien à Belleray, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité intéressante. En réalisant des travaux de rénovation importants dans un bien destiné à la location nue, les charges déductibles (travaux, intérêts d'emprunt, taxes) peuvent excéder les revenus locatifs. Cet écart, appelé déficit foncier, peut être déduit du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), et le surplus peut être reporté sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Ce dispositif permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier acquis. Il est essentiel de bien planifier les travaux et de respecter les critères de déductibilité pour maximiser les avantages fiscaux.