CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Bettignies. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA sur l'achat du bien neuf, ainsi que de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. La demande pour des logements meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est une constante qui rend ce type d'investissement particulièrement pertinent. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à BETTIGNIES est primordial pour optimiser ce dispositif.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette option est à considérer pour les biens anciens dans des secteurs recherchés de Bettignies, à condition que le coût des travaux soit significatif et que le bien soit destiné à la location nue. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déficit et son impact fiscal global.

L'investissement en nue-propriété à Bettignies peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à terme, avec un coût d'acquisition réduit. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en devient pleinement propriétaire à l'issue d'une période définie, sans avoir à payer de loyers intermédiaires. Cette approche est particulièrement intéressante pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou dans des contextes où la demande locative est structurellement forte. Cela permet de préparer sa transmission ou de se constituer un patrimoine pour sa retraite.