CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services neuves (affaires, tourisme, mobilité), représente une stratégie d'investissement immobilière de premier plan à BONNAY. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf constitue un levier financier supplémentaire, améliorant le rendement global de l'investissement. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à la présence d'un exploitant professionnel, garantissant une occupation régulière et une maintenance optimisée du bien. Ce type d'investissement est particulièrement pertinent dans des zones comme BONNAY, où la demande locative pour des logements meublés et services est en croissance, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à BONNAY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de défiscalisation intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit qui, s'il excède les revenus locatifs, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie permet de réduire son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien, potentiellement situé dans des quartiers de caractère de BONNAY. Il est crucial de bien anticiper le coût des travaux et de s'assurer de la pertinence du marché locatif après rénovation pour garantir la rentabilité de l'opération.