Karl, votre Expert à Bouilly
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Bouilly
Située dans le département de l'Yonne en région Bourgogne-Franche-Comté, Bouilly est une commune qui séduit par son environnement naturel préservé et son dynamisme local. Elle bénéficie d'une localisation stratégique, offrant un accès aisé aux grandes villes tout en conservant une qualité de vie appréciable. La commune présente un tissu économique diversifié et une population en croissance, des atouts majeurs pour tout projet d'investissement immobilier.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Bouilly, bien que moins médiatisé que celui des grandes métropoles, présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré y sont encore raisonnables, offrant un potentiel d'appréciation significatif à moyen et long terme. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité régionale, assure une bonne rentabilité pour les biens immobiliers bien situés. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune rend l'investissement dans l'ancien rénové ou dans des résidences services particulièrement pertinent. Pour ceux qui souhaitent Investir à BOUILLY, une analyse approfondie du marché local est essentielle pour identifier les biens offrant le meilleur rendement et la plus forte plus-value potentielle. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à BOUILLY permet de naviguer avec succès dans ce marché et de sécuriser son investissement.
Démographie & Vie Locale
Bouilly offre un cadre de vie privilégié, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités. La commune est entourée de paysages verdoyants, propices aux activités de plein air comme la randonnée et le vélo. Les habitants bénéficient d'un tissu associatif dynamique et d'événements locaux réguliers qui renforcent le lien social. La présence d'écoles et de services de proximité assure une vie quotidienne agréable pour les familles. Pour les amateurs de culture et de patrimoine, la région environnante regorge de sites historiques et de trésors architecturaux à découvrir.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement adapté à Bouilly, notamment via la création de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). L'investissement dans des biens neufs ou anciens destinés à la location meublée permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, avec la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. La récupération de la TVA sur l'achat de biens neufs dans des résidences services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers anciens à rénover sur Bouilly, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de réduire leur impôt sur le revenu. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent être déduits des revenus fonciers, et si ces dépenses excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Ce dispositif est idéal pour valoriser un patrimoine ancien tout en optimisant sa fiscalité.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Coeur de la commune, proche des commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour les résidences principales et secondaires.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Les Hauts de Bouilly
Quartier résidentiel calme, majoritairement composé de maisons. Idéal pour les familles cherchant la tranquillité.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Proximité D905
Zone bien desservie par les axes routiers, offrant un accès rapide aux villes voisines. Potentiel pour des investissements locatifs ciblés.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²