CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Brevans. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un atout financier majeur. Ce type d'investissement est particulièrement adapté aux actifs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec une gestion simplifiée, souvent prise en charge par un exploitant spécialisé. L'éligibilité de Brevans à ce type de résidences, notamment en raison de sa proximité avec des zones d'activités et des axes de transport, en fait une cible privilégiée pour ce dispositif.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Brevans et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu tout en valorisant le patrimoine immobilier. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à BREVANS est essentiel pour optimiser cette stratégie, notamment dans l'estimation des coûts de travaux et la conformité avec la réglementation en vigueur.

L'acquisition en nue-propriété à Brevans peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en dissociant la propriété de l'usufruit, qui est conservé par le vendeur. Après une période définie, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement pertinente pour anticiper une transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine immobilier destiné à la location future, en profitant d'une décote significative à l'achat. L'analyse de la dynamique du marché local et des perspectives de valorisation est cruciale pour le succès de cette stratégie.