CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité au Cannet. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. La demande locative pour ce type de bien est forte, soutenue par le dynamisme économique et touristique de la région.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit qui, s'il excède les revenus fonciers, est déductible du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante au Cannet, notamment pour les biens situés dans des quartiers recherchés ou offrant un potentiel de valorisation important. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant temporairement à l'usage et aux fruits du bien. À l'issue de la période de démembrement, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires, bénéficiant ainsi d'une plus-value latente.