CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une option pertinente pour optimiser la fiscalité locative. En optant pour la location meublée, l'investisseur peut bénéficier d'un régime fiscal avantageux, notamment la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime forfaitaire du micro-BIC. Dans le cas de CELSOY, où les programmes immobiliers neufs sont rares, l'acquisition d'un bien ancien à rénover et à meubler peut constituer une stratégie intéressante, à condition que les travaux soient significatifs pour justifier l'amortissement du bien et du mobilier. Ce dispositif est particulièrement adapté pour générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier.

Le dispositif du déficit foncier s'adresse aux propriétaires de biens immobiliers anciens non meublés qui engagent des travaux de rénovation importants. Les charges liées à ces travaux, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Pour CELSOY, où le parc immobilier ancien est potentiellement plus développé que le neuf, cette stratégie peut être envisagée pour des biens nécessitant une remise à neuf. Elle permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en améliorant la valeur du bien à terme.