Karl, votre Expert à Cendrecourt
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."
Vivre et Investir à Cendrecourt
Située dans le département de la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté, CENDRECOURT offre un cadre de vie paisible et une connexion privilégiée avec la nature. La commune bénéficie d'une localisation stratégique, facilitant l'accès aux bassins d'emploi et aux infrastructures régionales, tout en conservant une atmosphère authentique. CENDRECOURT est une destination de choix pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et dynamisme économique.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de CENDRECOURT, bien que de taille modeste, présente des opportunités pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré restent abordables comparés aux grandes métropoles, offrant un potentiel d'appréciation à moyen et long terme. La demande locative est soutenue par une population active travaillant dans les communes avoisinantes et par le développement d'activités locales. L'absence de programmes immobiliers neufs majeurs sur la commune rend l'investissement dans l'ancien rénové particulièrement pertinent, à condition de cibler des biens avec un fort potentiel locatif. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à CENDRECOURT, l'analyse des besoins spécifiques des clients et la sélection de biens offrant un bon rendement locatif sont primordiales. Investir à CENDRECOURT peut s'avérer judicieux pour des stratégies d'investissement à long terme, axées sur la constitution d'un patrimoine immobilier solide et diversifié.
Démographie & Vie Locale
Vivre à CENDRECOURT, c'est opter pour un art de vivre authentique, rythmé par la quiétude de la campagne haut-saônoise. La commune offre un accès facile à la nature, avec de nombreux sentiers de randonnée et des espaces verts propices aux activités de plein air. Les commodités essentielles sont présentes, et la proximité de villes plus importantes comme Vesoul permet de bénéficier d'une offre culturelle et commerciale plus large. La vie associative y est dynamique, favorisant les liens sociaux et un sentiment d'appartenance fort. CENDRECOURT est idéale pour les familles et les retraités recherchant un environnement sain et sécurisé.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à CENDRECOURT, particulièrement si le bien est acquis dans le cadre d'une résidence services (affaires, tourisme, mobilité). Bien que CENDRECOURT ne soit pas une destination touristique majeure, le développement d'activités économiques locales et la proximité de bassins d'emploi peuvent justifier l'investissement dans des résidences affaires ou pour des professionnels en mobilité. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier significatif. L'amortissement du bien et du mobilier permet de générer des revenus locatifs défiscalisés sur une longue période, rendant le LMNP particulièrement attractif pour optimiser la fiscalité des revenus fonciers.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente à CENDRECOURT. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (plus 50% au-delà), permettent de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette option est particulièrement intéressante pour les propriétaires bailleurs souhaitant valoriser un bien ancien et améliorer sa performance énergétique, tout en bénéficiant d'un avantage fiscal conséquent. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové pour assurer la rentabilité de l'opération.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de la commune, offrant un accès direct aux commodités et services. Potentiel locatif intéressant pour les biens rénovés.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1500 €/m²
Hameau des Prés
Zone résidentielle calme, majoritairement composée de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1050 €/m² | Neuf : 1400 €/m²
Proximité Route de Vesoul
Quartier en développement, bénéficiant d'une bonne desserte et d'un accès rapide aux axes routiers majeurs. Potentiel d'investissement pour des biens avec travaux.
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1480 €/m²