CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à CHAGEY. Il permet de bénéficier d'une fiscalité allégée grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi que de la récupération de la TVA (20%) pour les biens neufs acquis en résidence services. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CHAGEY pourra vous guider dans le choix du type de résidence et la gestion locative pour optimiser votre rentabilité.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à CHAGEY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Il permet de déduire les charges de rénovation (hors intérêts d'emprunt) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour réduire significativement son impôt sur le revenu et le patrimoine, tout en valorisant un bien immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à CHAGEY peut s'avérer judicieuse pour les investisseurs ayant une vision à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% moins cher que la pleine propriété), sans en avoir la jouissance immédiate. L'usufruitier conserve le droit d'usage et les revenus locatifs pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, sans droits de mutation supplémentaires, et bénéficie potentiellement d'une plus-value significative. C'est une stratégie d'optimisation patrimoniale sur le long terme.