Karl, votre Expert à Chargey Les Port
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."
Vivre et Investir à Chargey Les Port
CHARGEY LES PORT, située dans le département de la Haute-Saône en région Bourgogne-Franche-Comté, offre un cadre de vie paisible et un potentiel d'investissement immobilier attrayant. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication importants, en fait une commune dynamique où il fait bon vivre et investir. L'analyse de son marché immobilier, de sa démographie et de son tissu économique révèle des opportunités pour les investisseurs avisés cherchant à diversifier leur patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de CHARGEY LES PORT présente une stabilité encourageante, avec une légère tendance à la hausse des prix au mètre carré, tant pour l'ancien que pour le neuf. Cette évolution est soutenue par une demande locative constante, alimentée par une population active et une attractivité économique régionale. L'absence de programmes immobiliers massifs préserve un équilibre entre l'offre et la demande, favorisant ainsi la valorisation des biens sur le long terme. L'environnement économique local, bien que modeste, bénéficie de la proximité de centres d'emploi plus importants, assurant un flux locatif régulier. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à CHARGEY LES PORT, il est essentiel de comprendre ces dynamiques pour conseiller au mieux ses clients. Investir à CHARGEY LES PORT, c'est choisir un marché résilient et potentiellement rentable, à condition de sélectionner judicieusement les biens et les dispositifs de défiscalisation adaptés. La diversification patrimoniale par l'immobilier locatif dans cette commune peut s'avérer une stratégie pertinente pour sécuriser et accroître son capital.
Démographie & Vie Locale
Vivre à CHARGEY LES PORT, c'est opter pour un art de vivre authentique, alliant tranquillité et accès aux commodités. La commune offre un cadre de vie agréable, rythmé par les saisons et la proximité de la nature. Les habitants bénéficient d'un environnement préservé, propice aux activités de plein air. Les infrastructures locales, bien que modestes, répondent aux besoins quotidiens, tandis que la proximité de villes plus importantes permet d'accéder à une offre culturelle et commerciale plus large. CHARGEY LES PORT est une destination de choix pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie rurale et dynamisme régional, un lieu où il fait bon s'établir et construire son avenir.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À CHARGEY LES PORT, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre la récupération de la TVA, réduisant ainsi le coût d'acquisition du bien. Le statut LMNP offre également la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier, diminuant ainsi la base imposable des revenus locatifs. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs visant une rentabilité optimisée et une gestion simplifiée grâce aux exploitants des résidences services.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à CHARGEY LES PORT et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit qui, s'il excède les revenus fonciers, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, rendant l'investissement dans l'ancien plus attractif et permettant de valoriser le patrimoine immobilier local.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de CHARGEY LES PORT, offrant une proximité immédiate avec les commerces, services et la mairie. Ce quartier est idéal pour ceux qui recherchent la praticité et l'animation locale. Le potentiel locatif y est stable grâce à une demande constante.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1680 €/m²
Bords du Port
Ce quartier, s'il est développé, offre un cadre de vie agréable et recherché, potentiellement avec des vues sur l'eau. Il attire une clientèle en quête de tranquillité et de cadre. L'investissement ici peut viser une plus-value à long terme.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Périphérie Sud
Zone en développement, offrant des opportunités de biens plus récents ou avec du potentiel de rénovation à des prix plus abordables. Idéal pour les familles cherchant un peu plus d'espace et de calme, tout en restant connecté aux commodités.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²