CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à CHATILLON. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA sur l'achat du bien neuf, tout en générant des revenus locatifs stables. L'amortissement du bien et du mobilier permet de réduire significativement, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus fonciers pendant de nombreuses années. Ce dispositif est idéal pour diversifier son patrimoine et se constituer des revenus complémentaires, en s'appuyant sur la demande locative locale pour les professionnels en déplacement ou les touristes.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à CHATILLON et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Les charges liées aux travaux de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. C'est une stratégie efficace pour optimiser son patrimoine immobilier ancien.

L'acquisition en nue-propriété à CHATILLON peut s'avérer intéressante pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale ou une valorisation à long terme. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'acquisition réduit par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers pendant une période déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value significative, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative intermédiaire.