CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, constitue une pierre angulaire de la stratégie d'investissement locatif à CHAVIN. Il permet notamment, dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), de bénéficier d'une récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, réduisant ainsi significativement le coût d'investissement. De plus, les revenus locatifs générés sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi l'assiette imposable sur plusieurs années, voire à zéro. Cette optimisation fiscale, couplée à des rendements locatifs potentiellement attractifs, fait du LMNP une solution privilégiée pour les investisseurs souhaitant Investir à CHAVIN dans une optique de revenus complémentaires et de constitution de patrimoine durable.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers anciens à CHAVIN, le dispositif du déficit foncier représente une opportunité d'optimisation fiscale significative. Il permet de déduire des revenus fonciers, voire du revenu global, les charges liées aux travaux de rénovation importants réalisés sur un bien loué nu. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de réduire son impôt sur le revenu tout en valorisant le patrimoine immobilier. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CHAVIN pourra évaluer la pertinence de ce dispositif en fonction de la nature des travaux et de la situation fiscale de l'investisseur.