Karl, votre Expert à Chevrotaine
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Chevrotaine
Située au cœur du département du Jura, en région Bourgogne-Franche-Comté, CHEVROTAINE (39130) bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une qualité de vie appréciée. Cette commune, ancrée dans un territoire dynamique, présente des atouts indéniables pour les projets d'investissement immobilier, notamment grâce à son cadre de vie et à son tissu économique local.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de CHEVROTAINE, bien que de taille modeste, présente une stabilité appréciable. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent autour de 1 500 € à 1 800 €, tandis que le neuf, plus rare, peut atteindre 2 200 € à 2 500 €. La demande locative est principalement portée par les actifs locaux et les familles recherchant un cadre de vie plus calme. L'absence de grands pôles universitaires ou de zones d'activités majeures limite cependant le potentiel de forte plus-value à court terme. Néanmoins, pour un investissement patrimonial sur le long terme, CHEVROTAINE peut s'avérer pertinente, notamment si l'on cible des biens offrant un bon rendement locatif. Il est crucial de bien étudier la localisation précise des biens et leur potentiel de valorisation. Pour ceux qui souhaitent investir à CHEVROTAINE, il est recommandé de se faire accompagner par un Conseiller en gestion de patrimoine à CHEVROTAINE pour identifier les opportunités les plus adaptées à vos objectifs, qu'il s'agisse de revenus complémentaires ou de constitution d'un patrimoine durable.
Démographie & Vie Locale
Vivre à CHEVROTAINE, c'est opter pour un rythme de vie plus tranquille, loin de l'agitation des grandes métropoles. La commune offre un accès privilégié à la nature, avec de nombreuses possibilités de randonnées, de balades à vélo et d'activités de plein air dans les paysages jurassiens. Les commodités essentielles sont présentes, assurant un confort quotidien appréciable. La proximité avec des villes plus importantes comme Dole ou Lons-le-Saunier permet de bénéficier d'une offre culturelle, commerciale et de services plus étendue lorsque nécessaire. La vie associative locale est également un point fort, favorisant le lien social et l'intégration.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité pour générer des revenus locatifs défiscalisés. À CHEVROTAINE, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, réduisant ainsi significativement le coût d'investissement. La gestion locative est souvent assurée par un exploitant, simplifiant la gestion pour l'investisseur. Les loyers perçus sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant de déduire les charges réelles et d'amortir le bien, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. C'est une stratégie particulièrement pertinente pour ceux qui souhaitent investir à CHEVROTAINE et se constituer un patrimoine immobilier productif.
Déficit Foncier
Pour l'acquisition de biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une solution intéressante. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit qui, s'il ne peut être imputé intégralement sur les revenus fonciers de l'année, peut être reporté sur les années suivantes et également imputé sur le revenu global dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu global. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CHEVROTAINE pourra vous aider à évaluer la pertinence de cette stratégie en fonction de la nature des travaux et de votre situation fiscale personnelle.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, proche des commodités, des commerces et de la mairie. Potentiel locatif intéressant pour des biens de caractère.
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2200 €/m²
Secteur Parc de la Cascade
Quartier résidentiel calme, apprécié pour son environnement verdoyant et sa proximité avec le parc. Idéal pour les familles.
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 2150 €/m²
Boutique
Zone offrant des biens plus anciens et potentiellement rénovés, avec un charme certain. Peut intéresser les investisseurs cherchant des biens avec du cachet.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2300 €/m²