Karl, votre Expert à Citey
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Citey
CITEY, située au cœur de la Haute-Saône en région Bourgogne-Franche-Comté, bénéficie d'un environnement propice à l'investissement immobilier. La commune combine un cadre de vie paisible avec une proximité aux bassins d'emploi et aux infrastructures régionales, la rendant attractive pour les résidents et les investisseurs. Son dynamisme économique et sa qualité de vie en font un territoire à considérer pour diversifier son patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de CITEY, bien que moins spéculatif que celui des grandes métropoles, présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré y sont encore abordables, offrant un potentiel d'appréciation à moyen et long terme. La demande locative, bien que modérée, est soutenue par une population active et des besoins en logements de qualité. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune rend l'ancien rénové ou les opportunités de résidences services particulièrement pertinentes. Il est crucial de s'appuyer sur une analyse fine des tendances locales et des dispositifs fiscaux avantageux pour maximiser le rendement de ses investissements. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CITEY peut apporter une expertise précieuse pour naviguer ce marché et identifier les meilleures opportunités. Pour ceux qui souhaitent Investir à CITEY, une approche personnalisée est recommandée pour cibler les biens offrant un bon rendement locatif et une plus-value potentielle.
Démographie & Vie Locale
Vivre à CITEY, c'est opter pour un équilibre entre tranquillité et accès aux commodités. La commune offre un cadre de vie apprécié pour sa qualité, avec un environnement naturel préservé et des infrastructures locales qui répondent aux besoins quotidiens. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires et d'activités de loisirs, tandis que les actifs bénéficieront de la proximité des axes de communication pour rejoindre les bassins d'emploi environnants. La vie culturelle et associative contribue à la convivialité de la commune, faisant de CITEY un lieu de vie agréable et recherché.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à CITEY, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur, rendant l'investissement particulièrement attractif. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires pérennes et optimiser son patrimoine.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de l'ensemble de ses revenus globaux, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement pertinente à CITEY si des biens anciens avec un fort potentiel locatif sont disponibles à des prix attractifs. Elle permet de réduire significativement son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CITEY peut aider à identifier les biens éligibles et à optimiser le calcul du déficit foncier.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Le cœur de CITEY, offrant un accès direct aux commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des appartements rénovés.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1500 €/m²
Hameau des Prés
Quartier résidentiel calme, majoritairement composé de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1450 €/m²
Les Vignes
Zone en développement avec de nouvelles constructions et des espaces verts. Potentiel d'appréciation des biens immobiliers.
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1400 €/m²