Karl, votre Expert à Collongues
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."
Vivre et Investir à Collongues
Nichée au cœur des Hautes-Pyrénées, Collongues (65350) bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel et d'une qualité de vie recherchée. Cette commune, ancrée dans la région Occitanie, séduit par son authenticité et son dynamisme local, offrant un cadre de vie idéal pour les familles et les investisseurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Collongues, bien que de taille modeste, présente un intérêt certain pour les investisseurs avisés. Les prix, comparativement plus abordables que dans les grandes métropoles, offrent des opportunités d'acquisition intéressantes. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse, signe d'un marché sain et attractif. La demande locative, bien que moins soutenue que dans les zones urbaines denses, reste présente, notamment pour des biens offrant un cadre de vie agréable et une proximité avec les bassins d'emploi environnants. L'absence de grands programmes immobiliers neufs sur la commune favorise un marché de l'ancien plus dynamique, où les projets de rénovation peuvent trouver leur place. Pour un investissement réussi, il est crucial de bien cibler les biens et de comprendre les spécificités locales. Un Conseiller en gestion de patrimoine à COLLONGUES peut vous accompagner dans cette démarche, en identifiant les meilleures opportunités et en optimisant votre stratégie d'investissement. La valorisation du patrimoine local et le développement des infrastructures touristiques et de loisirs renforcent l'attractivité de la commune, créant un environnement propice à l'investissement immobilier. Il est donc pertinent d'Investir à COLLONGUES pour diversifier son patrimoine et bénéficier d'un cadre de vie exceptionnel.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Collongues, c'est opter pour un art de vivre authentique, rythmé par la nature environnante et la convivialité de ses habitants. La commune offre un accès privilégié aux joies de la montagne, avec de nombreuses possibilités de randonnées, de ski et d'activités de plein air. Les traditions locales sont préservées, et la vie associative y est dynamique. Les commodités essentielles sont présentes, et les villes plus importantes comme Tarbes sont facilement accessibles, offrant un large éventail de services, de commerces et d'activités culturelles. La tranquillité, la sécurité et la qualité de l'air font de Collongues un lieu de résidence idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie rurale et accès aux commodités urbaines.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à Collongues, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Bien que Collongues ne soit pas une station touristique majeure, la proximité avec des sites d'intérêt et le développement potentiel de l'activité économique locale peuvent justifier l'investissement dans ce type de résidence. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf est un avantage fiscal significatif. L'analyse d'un Conseiller en gestion de patrimoine à COLLONGUES est indispensable pour évaluer la rentabilité et la pertinence de ce type d'investissement dans le contexte spécifique de la commune.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Il permet de déduire les charges de rénovation (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Collongues, avec son parc immobilier ancien, offre des opportunités pour des projets de rénovation, permettant de créer de la valeur tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. Il est essentiel de bien étudier la faisabilité du projet et de respecter les conditions d'éligibilité pour optimiser ce dispositif.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, concentrant les services essentiels et offrant une vie de village animée. Potentiel locatif pour les actifs locaux.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
