Karl, votre Expert à Combani
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Combani
COMBANI, située au cœur de Mayotte, offre un cadre de vie unique, mêlant traditions et dynamisme économique. La commune bénéficie d'une position stratégique au sein du département, favorisant les échanges et le développement. Son littoral préservé et son arrière-pays verdoyant en font un lieu d'attraction pour les résidents et les investisseurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de COMBANI présente un potentiel de croissance intéressant, soutenu par une démographie dynamique et un développement économique progressif. Les prix, bien qu'encore abordables par rapport aux grandes métropoles, connaissent une tendance haussière, rendant l'investissement précoce particulièrement judicieux. La demande locative est soutenue, notamment pour les biens offrant un bon rapport qualité-prix et une localisation stratégique. L'arrivée de nouvelles infrastructures et le développement des activités économiques locales renforcent l'attractivité de la commune. Pour un investissement réussi, il est crucial de bien cibler les zones à fort potentiel et de comprendre les spécificités du marché local. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à COMBANI est essentiel pour naviguer ces opportunités et sécuriser votre projet. Investir à COMBANI aujourd'hui, c'est anticiper les plus-values futures dans un territoire en plein essor.
Démographie & Vie Locale
Vivre à COMBANI, c'est profiter d'un art de vivre insulaire authentique. La commune offre un accès privilégié aux plages paradisiaques, aux activités nautiques et à une nature luxuriante propice à la randonnée et à la détente. La vie sociale est rythmée par les événements culturels locaux et un tissu associatif dynamique. Les commodités modernes, telles que les commerces, les écoles et les services de santé, sont en développement constant, assurant un confort de vie appréciable. La proximité avec d'autres pôles d'attraction de Mayotte facilite les déplacements et élargit les possibilités de loisirs et de découvertes.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidences Services Affaires
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, représente une excellente opportunité à COMBANI. Ce statut permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, et la possibilité de déduire les charges ainsi que d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Les revenus locatifs générés sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant une fiscalité allégée, voire nulle pendant plusieurs années grâce à l'amortissement. L'investissement dans une résidence services affaires à COMBANI répond à une demande croissante de logements temporaires pour les professionnels en déplacement, assurant ainsi un taux d'occupation potentiellement élevé et des revenus locatifs stables. La gestion locative est généralement déléguée à un exploitant spécialisé, simplifiant la gestion pour l'investisseur.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à COMBANI et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus locatifs bruts, peuvent être déduites des revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déduction et de s'assurer de la pertinence des travaux envisagés pour maximiser les bénéfices de ce dispositif.
Carte & Quartiers Stratégiques
Mtsapéré
Quartier dynamique et bien desservi, proche des commodités et des centres d'activités économiques. Fort potentiel locatif.
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 2300 €/m²
Kangani
Zone en développement avec de nouvelles constructions, offrant un cadre de vie agréable et un accès facilité aux infrastructures.
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2200 €/m²
Bambao
Quartier résidentiel calme, apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec les espaces verts.
Ancien : 1850 €/m² | Neuf : 2250 €/m²
Choungui
Quartier côtier offrant des vues attrayantes et un accès direct à la mer, prisé pour son cadre de vie.
Ancien : 1950 €/m² | Neuf : 2350 €/m²