Karl, votre Expert à Commissey
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Commissey
Commissey, située dans le département de l'Yonne en région Bourgogne-Franche-Comté, offre un cadre de vie paisible et un environnement propice à l'investissement immobilier. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication importants, en fait une commune attractive pour les résidents et les investisseurs cherchant à concilier qualité de vie et opportunités patrimoniales. L'analyse de son marché immobilier, de sa démographie et de son tissu économique révèle un potentiel intéressant pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif ou diversifier leurs actifs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Commissey, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré, historiquement plus abordables que dans les grandes métropoles, offrent une porte d'entrée accessible pour constituer un patrimoine immobilier. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse, signe d'un intérêt croissant pour ce type de localité. La demande locative, bien que moins dynamique qu'en zone urbaine dense, est soutenue par une population locale stable et par l'attractivité de la région pour les résidences secondaires ou les projets de vie plus calmes. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune rend l'investissement dans l'ancien, potentiellement rénové, une piste à considérer, bien que la récupération de TVA ne soit pas envisageable dans ce cas. Pour un investissement locatif performant, il est crucial de cibler des biens offrant un bon rendement, en tenant compte des spécificités locales et de la demande locative potentielle. Un Conseiller en gestion de patrimoine à COMMISSEY peut vous aider à identifier les biens les plus pertinents et à optimiser votre stratégie d'investissement. Investir à COMMISSEY représente une opportunité de diversification patrimoniale dans un secteur offrant un cadre de vie agréable et un coût de la vie maîtrisé.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Commissey, c'est opter pour un quotidien rythmé par la quiétude de la campagne bourguignonne, tout en bénéficiant d'une proximité appréciable avec les commodités et les centres d'intérêt de l'Yonne. La commune offre un cadre de vie sain, idéal pour les familles et ceux qui recherchent un retour aux sources. Les espaces verts environnants invitent à la détente et aux activités de plein air, tandis que la vie associative locale contribue à un tissu social dynamique. Les infrastructures de base, telles que les écoles et les commerces de proximité, répondent aux besoins quotidiens. La richesse culturelle et historique de la région, avec ses châteaux et ses villages pittoresques, est facilement accessible, offrant de nombreuses possibilités d'excursions et de découvertes. Commissey est une invitation à ralentir, à profiter de l'essentiel et à construire un projet de vie en harmonie avec la nature.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Bien que Commissey ne dispose pas de résidences services dédiées (affaires, tourisme, mobilité) permettant la récupération de TVA, le statut LMNP reste une option pertinente pour l'investissement locatif meublé. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement le revenu imposable. L'investissement dans des biens meublés, que ce soit pour de la location étudiante (si une proximité avec un pôle d'enseignement existe) ou pour des locations de moyenne durée, peut générer des revenus complémentaires intéressants. Il est essentiel de bien étudier la rentabilité potentielle et les charges associées pour optimiser ce dispositif.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. Cette stratégie est particulièrement adaptée si vous envisagez l'acquisition d'un bien ancien à rénover pour le mettre en location nue.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur de Commissey, regroupant les principaux services et commerces. Potentiel locatif stable pour des biens de caractère.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Hameaux Périphériques
Zones plus résidentielles et calmes, offrant un cadre de vie paisible. Idéal pour des familles ou des retraités recherchant la tranquillité.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²